Affittare un appartamento a Londra: guida completa

Benvenuti e buona lettura: "Affittare un appartamento a Londra: guida completa"! Quando vi ritroverete immersi nella ricerca dell'appartamento perfetto da affittare a Londra, vi renderete conto di quali sono i motivi che rendono la capitale uno dei luoghi in cui è più complicato riuscire a trovare alloggio. A parte il gran numero di quartieri tra cui scegliere dove stabilirsi (che sono 32, per essere precisi), dovrete pensare anche ai coinquilini, ai trasporti, alla sicurezza, ai contratti e ad altri tipi di documenti. Se volete approfondire quest'argomento, eccovi un post pubblicato sul nostro sito in cui troverete molte informazioni utili su Londra. Tutti questi dati devono essere presi in considerazione senza nemmeno affrontare il fatto che Londra sia palesemente molto costosa come città. Di fatto, da tre anni consecutivi è la città europea dove affittare un appartamento costa più che in ogni altro luogo. Ma aspettate! Prima di annullare tutti i vostri piani, date un'occhiata sia alla nostra guida completa per affittare un appartamento a Londra sia alla nostra sezione dedicata agli alloggi su Erasmusu.com. Dopo aver fatto ciò, sarete sicuramente più informati e pronti al 100% per iniziare la vostra ricerca per affittare un appartamento a Londra, l'appartamento dei vostri sogni!

1. Come affittare un appartamento a Londra: stabilire un budget

Decidete il budget. È la prima cosa che dovreste fare. Avete visto un appartamento che stranamente risulta anche troppo economico? Beh, probabilmente non è come sembra. Alcuni si divertono a mettere annunci di appartamenti pubblicando le tariffe settimanali, invece di quelle mensili. Dovete fare molta attenzione, dato che non dovrete pagare 4 settimane di affitto ogni mese. Dovete moltiplicare l'affitto settimanale per 52 e poi dividere per 12 per ottenere la tariffa mensile (spoiler: costa più che pagare semplicemente 4 settimane ogni mese). Non lasciatevi fregare.

Cosa dovete prendere in considerazione per stabilire il vostro budget? Eccovi alcuni esempi: non dimenticate le spese extra! . A meno che nel costo del vostro nuovo appartamento siano inclusi anche i consumi (gas, elettricità, a volte anche il wifi), in aggiunta all'affitto mensile dovete mettere in conto anche queste spese. Inoltre, vi faccio presente che quartieri come Sutton e Croydon sono abbastanza lontani dal centro di Londra e questo significa che pagherete di più (molto di più) a causa dei trasporti (possono costarvi addirittura oltre i 350 £ (406 €) al mese, dipende dalla posizione e dalla destinazione) e questi costi possono anche aumentare. Attenzione quindi a valutare bene le opzioni e decidere se vale la pena vivere più lontano o più vicino al centro città sulla base del costo dei trasporti.

Ovviamente, sarebbe stupido includere le spese per vestiti, cibo, uscite, attività, musei nel vostro budget. Iniziate la vostra esperienza a Londra visitando quello che è uno dei miei posti preferiti: Camden Town e il suo mercato! Qui potrete trascorrere le giornate, esplorando tutti i vicoletti e i negozi vintage. Assicuratevi di tenere dei soldi da parte per godervi davvero la città!

Un'altra spesa da considerare nel vostro budget è quella per le cauzioni. Queste trovano sempre tutti impreparati. Vi sarà chiesto di pagare 6-8 settimane di deposito prima di trasferirvi nel vostro appartamento. Questi soldi vi saranno restituiti quando andrete via, ma rappresentano un duro colpo per iniziare, perché corrispondere la cauzione, anche per uno degli appartamenti più economici di Londra, vuol dire pagare almeno 2. 400 £ (2. 790 €).

2. Come affittare un appartamento a Londra senza agenti

Potete pensare di rivolgervi a privati perché volete evitare di pagare commissioni ad agenti immobiliari in questo modo. Tuttavia, non è per niente consigliabile. La nota positiva è che tutte queste commissioni per gli agenti o per i proprietari che tanto vi preoccupano non saranno più un problema. Per vostra fortuna (e non per quella di chi come noi ha già affittato appartamenti a lungo termine) le commissioni una tantum da pagare all'agente immobiliare o al proprietario sono state eliminate dal governo britannico (questo provvedimento verrà attuato in data 1 giugno 2019). Questo significa che mentre alcuni di noi pagano circa 400 £ (465 €) per registrarsi con un'agenzia immobiliare, a voi nuovi arrivati non sarà più possibile addebitare costi per cose come visite accompagnate, inventari, firma o rinnovo di un contratto. Sebbene questa sia un'ottima notizia per chi è in procinto di arrivare a Londra, vi ricordo che ci sono comunque altre commissioni da pagare, come tariffe per ritardo nel pagamento o per la perdita delle chiavi. Siate attenti e puntuali ed eviterete di pagare questi extra.

3. Come affittare un appartamento a Londra: qual'è la giusta grandezza e dove trovarlo

Una o due stanze? Monolocale o appartamento condiviso? Cercate di avere le idee chiare su quello che state cercando, così che l'area di ricerca possa ridursi e concentrarsi sui possibili appartamenti giusti. Come affittare un appartamento a Londra? Non cercate solo online. Andate in giro per i quartieri in cui vorreste vivere e controllate le vetrine delle agenzie immobiliari. Inoltre, vi consiglio anche di allontanarvi e controllare le vetrine nei dintorni per qualsiasi annuncio "affittasi". Se non sapete dove controllare, perché non iniziate a gironzolare in quei luoghi di cui vi parliamo nella nostra guida “Cosa vedere a Londra”, per poi estendere la ricerca oltre queste zone? In questo modo vi ritroverete a vivere nelle possibili migliori location di tutta la città e chissà, magari scoprire un tesoro nascosto in una delle strade nella zona alle spalle della London Eye o in una delle aree più trendy, come quella di Notting Hill.

Controllate gli annunci sul giornale: magari il vostro futuro proprietario è all'antica e preferisce fare le cose in modo tradizionale. Se così fosse, magari riuscirete anche a risparmiare in termini di affitto! Se non ci provate non potete saperlo, quindi combinate la ricerca online con quella fatta in loco girovagando per le strade e con quella dei giornali, per aumentare le possibilità di trovare l'appartamento perfetto.

I 5 quartieri più economici di Londra (nel 2018) dove affittare un appartamento sono:

• Barking e Dagenham, prezzo medio: 1. 302 £ (1. 520 €) al mese / 300 £ (350 €) a settimana
• Croydon, prezzo medio: 1. 375 £ (1. 598 €) al mese / 317 £ (370 €) a settimana
• Sutton, prezzo medio: 1. 407 £ (1. 635 €) al mese / 325 £ (377 €) a settimana
• Bromley, prezzo medio: 1. 458 £ (1. 695 €) al mese / 336 £ (390 €) a settimana
• Lewisham, prezzo medio: 1. 534 £ (1. 785 €) al mese / 354 £ (410 €) a settimana

Se siete studenti, vi consiglio di controllare i vari portali dedicati (come il nostro: Erasmusu.com), per scoprire qual è la zona di maggiore "tendenza" da visitare e cercare un appartamento per viverci, come ad esempio il quartiere di Brixton. Se cercate un appartamento a Londra che sia facilmente accessibile, potete considerare la Zona 2, della quale fa parte il borgo di Lewisham.

4. Coinquilini sì o coinquilini no? Questo il dilemma...

Andare a vivere in un appartamento in cui vivono già altre persone, aumenta le possibilità che sia già arredato, sistemato (wifi, canone TV) e che il prezzo comprenda anche le bollette. Questo significa che potete trasferirvi e non preoccuparvi di niente, se non di fare amicizia con i vostri nuovi coinquilini. Se siete preoccupati, o vi spaventa l'idea di vivere con degli sconosciuti, esistono soluzione per combattere questi stati d'animo. Potete andare agli speed-date! O, per meglio dire ai speed-flatmating! In tutta Londra sono organizzati centinaia di eventi dove poter incontrare potenziali coinquilini per cercare poi casa insieme, o persone che vivono già in un appartamento e che sono alla ricerca del coinquilino perfetto con cui vivere. Potreste incontrare quello che diventerà il vostro migliore amico e questo vi aiuterà a sentirvi più a vostro agio con l'idea di vivere con persone nuove.

Se però non è nel vostro stile, nessun problema. Certo, affittare un intero appartamento da soli è più costoso e dovrete dimostrare che sarete in grado di coprire queste spese fornendo almeno 3 mesi di buste paga. Con ogni probabilità ci saranno da gestire e organizzare le utenze di gas, elettricità e internet, e da pagare le imposte comunali da soli. Agli studenti o a chi affitta per la prima volta dico che sarà un po' più una seccatura, soprattutto alla luce di tutte le cose che avrete da fare.

5. Spostarsi a Londra per raggiungere il posto di lavoro, l'università o la famiglia

Questa è un'altra cosa che dovete considerare, perché influisce sul costo mensile dei trasporti. Volete sistemarvi vicino all'università e risparmiare soldi sugli spostamenti quotidiani? O volete vivere vicini alla vostra famiglia o ai vostri amici così da poter raggiungerli quando preferite? Come già detto nel paragrafo dedicato alla questione del budget, a seconda della zona in cui vivete e della zona in cui lavorate o studiate, un abbonamento mensile vi costerà sui 350 £ (406 €). Lo so, è tanto, ecco perché è importante essere preparati per andare a vivere a Londra. Per aiutarvi, vi invito a leggere questa fantastica guida su come spostarsi a Londra, dove troverete molte informazioni su autobus, taxi e linee metropolitane che viaggiano per l'intera città.

6. Come affittare un appartamento a Londra: meglio arredato o uno non arredato?

Vi state chiedendo come affittare un appartamento a Londra? Gli appartamenti arredati sono la scelta migliore se venite da fuori o se è la prima volta che affittate un appartamento e non volete la scocciatura (perché magari non avete abbastanza soldi) di arredarlo. Ovviamente, se andate a vivere in un appartamento che ha già degli inquilini, sarà sicuramente già arredato e nella vostra camera troverete tutto il necessario: letto, scaffali, guardaroba, ecc. Questo non vuol dire che non possiate dare il vostro tocco personale al nuovo appartamento.

7. Come affittare un appartamento a Londra a lungo termine: durata del contratto, documenti necessari e consigli

Richiedere un contratto di due anni è un'ottima soluzione per convincere un proprietario ad affittarvi un appartamento. I proprietari vogliono vedersi garantita un'entrata economica e tenere l'appartamento occupato quanto più a lungo possibile. Dovranno confermare i vostri dati, come identità, stato di immigrato, storia creditizia e condizione lavorativa. Inoltre, due anni sono sufficienti per esplorare Londra nella sua totalità, iniziando a visitare quelle che sono le 23 cose più interessanti da vedere a Londra! . Consiglio: assicuratevi di fare un inventario delle cose presenti in caso e dello stato in cui le troverete. Giusto nel caso in cui il proprietario o l'agente immobiliare decidano di essere scorretti allo scadere del contratto e addebitarvi soldi per danni che non sono di vostra responsabilità. Scattate delle foto della casa appena vi trasferite e inviatele via mail aggiungendo data e ora degli scatti, così che entrambi siate sicuri e consapevoli dei vostri diritti. Se non è stato correttamente pulito prima del vostro arrivo, fate attenzione che alla fine del vostro contratto non vi saranno addebitati cosi per le pulizie.

8. Come affittare un appartamento a Londra senza referenze

Questa è facile! Se non avete mai avuto un proprietario di casa nel settore privato in precedenza o non avete abbastanza referenze per la vostra richiesta d'affitto a Londra, non preoccupatevi! Tutto quello che dovete fare è cercare un'agenzia che sia disposta a passarci sopra (ce ne sono più di quante pensiate). Ad alcune agenzie basta anche solo una referenza personale e alcune chiedono soltanto un garante. Una volta indicato, queste agenzie hanno tutto ciò che è necessario per affittarvi la proprietà perché hanno una rete di protezione. Sono tante le agenzie per studenti che sanno esattamente come passare sopra alla mancanza di referenze.

Ecco qui, ora avete 8 (ottimi) fattori da tenere a mente quando vi interrogherete su "come affittare un appartamento a Londra". Non fatevi influenzare, una volta trovato l'appartamento giusto e stabilito il vostro budget, inizia il divertimento! Vi assicuro che godrete di ogni singolo istante che trascorrerete nella capitale! Potrete fare in modo che questo trasferimento sia il migliore e il più facile possibile seguendo questa guida, perché, nonostante tutto, anche a Londra esiste un posto per voi, per trascorrere i migliori momenti della vostra vita in questa città frenetica e movimentata.

Se siete alla ricerca di un posto in cui vivere, sia per un breve che per un lungo soggiorno a Londra, non dimenticate di visitare il nostro sito Erasmusu, dove troverete un'ampia scelta di alloggi. Una stanza in appartamento condiviso, un posto in una residenza universitaria, un monolocale o un intero appartamento, Erasmusu ha una soluzione per tutti! Potete seguirci e lasciare un like alle nostre pagine Facebook, Twitter e Instagram per restare sempre aggiornati su novità o ricevere informazioni utili.

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