Jak Wynająć Mieszkanie w Londynie: Kompletny Przewodnik

Witam w "Jak Wynająć Mieszkanie w Londynie: Kompletny Przewodnik"! Podczas szukania idealnego mieszkania do wynajęcia w Londynie, zdecydowanie poznacie kilka powodów, przez które uważa się to stołeczne miasto za jedno z najtrudniejszych miejsc do znalezienia zakwaterowania. Poza niezliczoną liczbą dzielnic do wyboru (dokładnie 32), musicie także myśleć o współlokatorach, transporcie, bezpieczeństwie, kontraktach i wszelkich innych dokumentach. Jeśli interesuje Was szczegółowy opis tych rzeczy, znajdziecie tutaj post na naszej stronie z ogromną ilością praktycznych informacji o Londynie. Wszystkie te informacje warto przemyśleć, nie dochodząc nawet to najbardziej oczywistej prawdy o Londynie - jest nieprzyzwoicie drogi. W rzeczywistości przez trzy lata z rzędu był on uznany za najdroższe europejskie miasto pod względem cen wynajmu. Ale zaczekajcie! Zanim odwołacie wszystkie swoje plany przeprowadzki, rzućcie okiem zarówno na nasz kompletny przewodnik, jak i naszą sekcję z zakwaterowaniem na Erasmusu.com. Po ich przeczytaniu, będziecie znacznie lepiej zorientowani i w 100% gotowi, aby rozpocząć poszukiwania i wiedzieć, jak szukać mieszkania w Londynie - domu Waszych marzeń!

1. Jak wynająć mieszkanie w Londynie: określanie budżetu

Określcie sobie swój budżet, bo to pierwsza rzecz, jaką powinniście zrobić. Znaleźliście mieszkanie, które wydaje się Wam absurdalnie tanie? No cóż, pewnie nie jest takie, jak się wydaje. Niektórzy właściciele reklamują swoje mieszkania, podając tygodniowy czynsz zamiast miesięcznego. Musicie być ostrożni, aby nie musieć płacić czterotygodniowej kwoty co miesiąc. Aby określić wysokość czynszu musicie pomnożyć go przez 52, a następnie podzielić na 12, by zobaczyć jak wysoki będzie miesięczny czynsz (uwaga spojler: wychodzi to drożej niż płacenie za cztery tygodnie miesięcznie). Nie dajcie się nabrać.

Co jeszcze powinniście uwzględnić w budżecie? No na przykład to - nie zapomnijcie o dodatkowych rachunkach! O ile czynsz Waszego nowego mieszania nie uwzględnia wszystkich opłat (gaz, prąd, czasem wifi), musicie wziąć pod uwagę te wydatki i dodać je do miesięcznego czynszu. Ponadto gminy takie jak Sutton i Croydon znajdują się daleko od centrum Londynu, co oznacza, że będziecie musieli zapłacić miesięcznie więcej (znacznie więcej) za transport (może on kosztować nawet do 350 £ na miesiąc, w zależności od lokalizacji i tego, gdzie chcecie dojeżdżać), a koszty te potrafią się szybko piętrzyć. Rozważcie te kwestie i zadecydujcie, czy opłaca się Wam mieszkać dalej, czy bliżej od Centralnego Londynu, biorąc pod uwagę koszty komunikacji.

Oczywiście nie muszę chyba dodawać, żeby uwzględnić także koszty ubrań, jedzenia, wychodzenia na miasto, różnych zajęć dodatkowych i wstępów do muzeów. Rozpocznijcie swoją londyńską przygodę od wizyty w jednym z moich ulubionych miejsc - Camden Town i Market! Możecie tu spędzić wiele dni, odkrywając nowe alejki i szperając w sklepach vintage - odłóżcie sobie trochę pieniędzy, by w pełni cieszyć się Londynem!

Kolejną rzeczą do uwzględnienia w Waszym budżecie jest depozyt. To właśnie on najczęściej zaskakuje ludzi. Będziecie poproszeni o zapłacenie 6-8-tygodniowego depozytu jeszcze nim wprowadzicie się do Waszego nowego mieszkania. Pieniądze dostaniecie z powrotem, gdy się wyprowadzicie, ale będzie to dość znaczący ubytek na starcie, ponieważ nawet przy najtańszych mieszkaniach na londyńskim rynku może on wynosić 2 400 £.

2. Jak wynająć mieszkanie w Londynie bez agencji

Możecie rozważać wybranie się do prywatnych właścicieli i dzięki temu zazwyczaj ominąć niechcianej opłaty dla agencji, jednak wynajęcie mieszkania w Londynie bezpośrednio od właściciela wcale nie jest dobrym pomysłem. Plusem jest fakt, że ominą Was dodatkowe opłaty dla agenta i właściciela i nie będziecie się musieli o nie martwić. Na szczęście dla Was (ale nie dla tych, którzy wynajmują mieszkania od wieków), jednorazowe opłaty administracyjne zostały zniesione przez brytyjski rząd (co będzie obowiązywać od 1 czerwca 2019 roku). Oznacza to, że podczas gdy niektórzy z nas zapłacili średnio 400 £, aby podpisać papiery z agencjami zajmującymi się wynajmem, Wy świeżynki nie będziecie płacić za rzeczy jak oglądanie mieszkania z oprowadzaniem, inwentaryzację, podpisanie kontraktu lub jego przedłużenie. Choć są to wspaniałe wieści dla wschodzącej generacji wynajmujących, musicie pamiętać o tym, że nadal będziecie mogli ponieść pewne koszty, związane z opóźnionym czynszem czy zgubieniem kluczy. Bądźcie rozważni i pilnujcie czasu, aby uniknąć dodatkowych kosztów.

3. Jak wynająć mieszkanie w Londynie: jaki rozmiar jest właściwy i gdzie go znaleźć?

Jednopokojowe czy dwupokojowe? Kawalerka czy współdzielone mieszkanie? Upewnijcie się, że te kwestie przemyślicie, aby zawęzić poszukiwanie i skupić się na potencjalnych przyszłych zakwaterowaniach. Jak wynająć mieszkanie w Londynie? Nie szukajcie jedynie online. Pokręćcie się po różnych gminach, w których chcielibyście mieszkać i rzućcie okiem na okna agencji zajmujących się wynajmem. Ponadto przejdźcie się kawałek dalej i sprawdźcie, czy nie widnieje gdzieś napis “to rent” czy “for lease”. Jeśli nie wiecie gdzie szukać, możecie przespacerować się po miejscach, które polecamy w naszym przewodniku o tym, “Co zobaczyć w Londynie”, a potem rozszerzyć swoje poszukiwania na inne miejsca. W ten sposób znajdziecie się w najlepszych rejonach miasta, a nigdy nie wiecie, może uda się Wam znaleźć prawdziwy skarb na jednej z tylnych uliczek za London Eye czy tak popularnej dzielnicy jak Notting Hill.

Możecie przeszukać także ogłoszenia w gazetach - może Wasz przyszły właściciel mieszkania jest trochę starszy i woli tradycyjne sposoby szukania najemcy. W ten sposób będziecie mogli także trafić na coś bardziej okazyjnego pod względem czynszu! Nigdy nie wiecie, na co traficie, więc połączcie poszukiwania online z przeszukiwaniem ulic i lokalnych gazet, aby zwiększyć swoje szanse znalezienia idealnego lokum.

Pięć najtańszych londyńskich dzielnic (2018) na wynajęcie mieszkania to:

• Barking And Dagenham - średnia kwota wynajmu: 1 302 £ na miesiąc / 300 £ na tydzień

• Croydon - średnia kwota wynajmu: 1 375 £ na miesiąc / 317 £ na tydzień

• Sutton - średnia kwota wynajmu: 1 407 £ na miesiąc / 325 £ na tydzień

• Bromley - średnia kwota wynajmu: 1 458 £ na miesiąc / 336 £ na tydzień

• Lewisham - średnia kwota wynajmu: 1 534 £ na miesiąc / 354 £ na tydzień

Jeśli jesteście studentami, sprawdźcie różne portale studenckie (na przykład nasz, Erasmusu.com), aby odkryć najlepsze "modne" miejsca do odwiedzenia i szukania mieszkania, jak Brixton. Jeśli szukacie mieszkania z łatwym dojazdem, przemyślcie wynajem w Strefie 2, która uwzględnia Lewisham.

4. Ze współlokatorami czy bez? Oto jest pytanie...

Wbicie się w mieszkanie, w którym już ktoś mieszka, zwiększa Wasze szanse na znalezienie mieszkania, które jest w pełni umeblowane, ma wszystkie udogodnienia (wifi, tv) i uwzględnia rachunki. Oznacza to, że możecie wprowadzić się i nie myśleć o niczym więcej, poza zaprzyjaźnieniem się ze swoimi nowymi współlokatorami. Jeśli martwicie się albo nie wyobrażacie sobie mieszkania z obcymi ludźmi, są na to sposoby. Możecie wybrać się na szybkie randki! Albo, lepiej mówiąc, szybkie wpółlokatorowanie! W Londynie organizowanych jest masa wydarzeń, na których możecie poznać potencjalnych współlokatorów i szukać wraz z nimi mieszkania albo możecie poznać ludzi, którzy już gdzieś mieszkają i znaleźć idealnych towarzyszy życia. Możecie poznać najlepszego przyjaciela na jednym z tych spotkań, co zdecydowanie pomoże Wam oswoić się z myślą o mieszkaniu z innymi ludźmi.

Jeśli to nie jest Wasz styl, nie ma problemu. Jednak samodzielne wynajęcie całego mieszkania jest znacznie bardziej kosztowne i będziecie musieli udowodnić, że Was na nie stać, poprzez pokazanie przynajmniej trzech ostatnich miesięcznych odcinków wypłaty. Najprawdopodobniej będziecie także musieli sami zorganizować sobie dostęp do prądu, elektryczności i internetu, podobnie jak płacić lokalny podatek. Dla studentów lub osób, które wynajmują po raz pierwszy, muszę przyznać, że jest z tym więcej problemów, szczególnie gdy dołożycie je na całą listę rzeczy, które będziecie musieli zrobić.

5. Dojazdy do pracy, na uczelnię czy do rodziny w Londynie

To kolejna rzecz, którą warto mieć na uwadze, ponieważ mają one wpływ na koszty transportu. Chcecie mieszkać blisko uczelni i zaoszczędzić na codziennych dojazdach? A może wolicie mieszkać blisko Waszej rodziny i przyjaciół, abyście mogli wpadać do nich często. Jak już wspominałam w części dotyczącej budżetu, w zależności od strefy, w jakiej mieszkacie i strefy w jakiej pracujecie/studiujecie, bilet miesięczny może kosztować Was nawet do 350 £. Wiem, że to dużo, dlatego musicie być przygotowani na życie w Londynie. Aby Wam z tym pomóc, macie tu wspaniały turystyczny przewodnik po Londynie, w którym znajdziecie wszystko o autobusach, pociągach, taksówkach i metrze, które rozciągają się po całym Londynie.

6. Jak wynająć mieszkanie w Londynie z zagranicy: umeblowane czy nie?

Zastanawiacie się jak wynająć mieszkanie w Londynie, będąc za granicą? Umeblowane mieszkania są lepsze, jeśli przyjeżdżacie z zagranicy albo jeśli to Wasze pierwsze mieszkanie i nie chcecie zmagać się (lub nie macie funduszy) z dekorowaniem. Oczywiście jeśli wprowadzacie się do mieszkania, w którym już ktoś mieszka, najprawdopodobniej będzie ono w pełni umeblowane, a w sypialni znajdziecie wszystkie niezbędne rzeczy, jak łóżko, półki, szafę itd. Nie oznacza to, że nie możecie dodać własnego akcentu do Waszego nowego mieszkania.

7. Jak wynająć mieszkanie w Londynie długoterminowo: długość kontraktu, niezbędne dokumenty i wskazówki

Wynajęcie mieszkania w Londynie na dłuższy czas jest dobrym pomysłem, bo chęć podpisania umowy na dwa lata to dobry sposób na przekonanie wynajmującego o wybraniu właśnie Was. Zapewnia im to ciągłość przychodów i pełnego mieszkania przez jak najdłuższy czas. Będziecie musieli potwierdzić swoją tożsamość, status imigranta, historię kredytową i prawdopodobnie status zatrudnienia. Dodatkowo dwa lata zapewnią Wam mnóstwo czasu na odkrywanie całego Londynu, a zacząć możecie od tych 23 najciekawszych miejsc w Londynie! Wskazówka: jeśli znaleźliście miejsce, na dwa lata czy nie, upewnijcie się, że sporządzicie listę całego inwentarza i obecnego stanu mieszkania. na wypadek gdy Wasz właściciel lub agent nieruchomości zdecyduje się trochę nagiąć fakty i policzyć Wam za szkody, których nie zrobiliście. Zróbcie parę zdjęć mieszkania zanim się wprowadzicie i wyślijcie je wraz z datą, aby obie strony miały gwarancję i były świadome swoich praw. Jeśli mieszkanie nie było profesjonalnie posprzątane nim się wprowadzicie, upewnijcie się, że nie pobiorą Wam za to na koniec pieniędzy z depozytu, aby profesjonalnie wyczyścić je po Was.

8. Jak wynająć mieszkanie w Londynie bez referencji

O to akurat łatwo! Jeśli nigdy nie mieliście prywatnego właściciela lub nie macie wystarczająco dobrych referencji, by złożyć je wraz z podaniem o mieszkanie w Londynie, nie martwcie się! Wszystko, czego potrzebujecie to znaleźć agencję, której nie będzie to przeszkadzać, a jest ich więcej niż myślicie. Niektórym agencjom wystarczą prywatne referencje, a niektóre poproszą Was o poręczyciela. Jeśli macie poręczyciela, wystarczy im to, abyście mogli wynająć mieszkanie, ponieważ daje im to siatkę bezpieczeństwa. Jest tu masa agencji świadomych sytuacji studentów, którzy wiedzą dokładnie jak poradzić sobie z brakiem referencji.

Oto i one, osiem (istotnych) rzeczy, o których musicie pomyśleć, gdy zadacie sobie pytanie "Jak wynająć mieszkanie w Londynie? ". Nie dajcie się odwieść - gdy znajdziecie już właściwą lokalizację i określicie swój budżet, rozpocznie się prawdziwa przygoda! Pokochacie każdą minutę spędzoną w tym stołecznym mieście! Możecie sprawić, że Wasza przeprowadzka będzie najlepsza i najłatwiejsza jak tylko może, a korzystając z naszego przewodnika, nawet w Londynie możecie znaleźć swoje miejsce w tym pełnym życia mieście i sprawić, że będzie to najlepszy czas w Waszym życiu.

Nie zapomnijcie, jeśli szukacie zakwaterowania - czy będzie to długoterminowy, czy krótkoterminowy pobyt w Londynie - Erasmusu ma szeroką ofertę zakwaterowania. Współdzielone mieszkanie, miejsce w akademiku, kawalerka czy cały dom, Erasmusu ma coś dla każdego! Możecie śledzić nas na Facebooku, Twitterze i Instagramie, aby być na bieżąco z wszystkimi ważnymi informacjami.

---

Galeria zdjęć