Apartment in Via Sannio, Roma for 110 m² with 2 bedrooms (Rome, Italy)

EXECUTIVE HISTORIC APARTMENT (110 MQ) – PALAZZO D’AUTORE & TERRAZZE EXECUTIVE VISTA BASILICA Prestigio, Storia e Alta Rappresentanza nel Cuore di Roma

Questo raffinato appartamento di 110 mq, al quarto piano con ascensore, offre la rara opportunità di risiedere all’interno di un’autentica icona dell’architettura romana degli anni ‘20: l’ex Palazzo della Telefonica Tirrena a via Sannio. Costruito tra il 1925 e il 1928 su progetto del celebre architetto Vittorio Ballio Morpurgo (illustre firma del Novecento italiano, celebre per il Palazzo della Farnesina e la teca storica dell’Ara Pacis), lo stabile è un capolavoro in stile Barocchetto Romano. L’esperienza esclusiva inizia fin dall’androne monumentale, caratterizzato da pavimenti in marmo venato originale, porte storiche in puro noce e castagno e un affascinante ascensore d’epoca in ferro battuto.

Le Terrazze Panoramiche e la Vista Monumentale Il vero gioiello di questa dimora di alta rappresentanza è lo spazio esterno: dal salone principale si accede direttamente a due ampie terrazze private. Da qui potrete godere di una vista mozzafiato e di un affaccio privilegiato sulla maestosa Basilica di San Giovanni in Laterano e sulle storiche Mura Aureliane. Uno scenario unico e suggestivo, perfetto per rilassarsi o accogliere ospiti in un contesto di assoluto prestigio.

Spazi Interni e Layout di Pregio L’appartamento, straordinariamente luminoso e silenzioso grazie alla sua felice articolazione volumetrica, è composto da: Salone di Alta Rappresentanza: Ampio, elegante e direttamente collegato alle due terrazze panoramiche. Prima Camera da Letto Padronale: Spaziosa camera matrimoniale con arredi di design e massima privacy. Seconda Camera da Letto Executive: Una stanza versatile dotata di divano letto matrimoniale premium e un pouf trasformabile in letto singolo (ideale per ospiti o studio). Cucina: Attrezzatissima, completa di lavastoviglie. Servizi: Doppio bagno, comprensivo di un comodo e funzionale bagno di servizio aggiuntivo.

Un Appartamento Accessoriatissimo L’appartamento è accessoriato in ogni dettaglio e pronto da abitare: cucina attrezzatissima con lavastoviglie, lavatrice, aria condizionata, Smart TV, internet in fibra ottica e un comodo angolo studio per lavorare da casa.

Posizione Strategica e Formula All-Inclusive Situato in una posizione invidiabile, l’immobile si trova a soli due minuti a piedi dalla stazione della metropolitana, garantendo un collegamento rapidissimo con il centro storico, i distretti finanziari e i ministeri. La proprietà viene proposta con Formula ALL-INCLUSIVE senza necessità di volture: il canone mensile copre interamente le utenze (luce e gas), il riscaldamento, la connessione Wi-Fi con Fibra ottica premium ad alta velocità (ideale per smart-working e videoconferenze aziendali) e tutti gli oneri accessori. Contratto transitorio regolarmente registrato o formula ad Uso Foresteria societario.

SERVIZI EXECUTIVE SU RICHIESTA: Per soddisfare le esigenze di manager e funzionari internazionali, oltre alla formula All-Inclusive standard è possibile richiedere l’attivazione di servizi integrativi personalizzati, tra cui il servizio di pulizia periodica/settimanale e il cambio della biancheria premium. Quotazioni e dettagli verranno calibrati su misura in fase di contrattazione.

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EXECUTIVE HISTORIC APARTMENT (110 SQM) – AUTHOR’S ARCHITECTURE & PANORAMIC TERRACES WITH BASILICA VIEW Prestige, Heritage, and High-Profile Corporate Housing in Rome

This refined 110 sqm apartment, located on the fourth floor with elevator, offers the exclusive opportunity to live inside a true icon of 1920s Roman architecture: the former Telefonica Tirrena building in Via Sannio. Designed between 1925 and 1928 by the legendary architect Vittorio Ballio Morpurgo (one of the most prominent signatures of 20th-century Italian design, world-famous for the Palazzo della Farnesina and the Ara Pacis pavilion), the building is a masterpiece of the Roman Barocchetto style. The high-end experience begins at the monumental entrance hall, featuring original veined marble flooring, historic solid walnut doors, and a stunning period wrought-iron elevator.

The Panoramic Terraces & Monumental Views The crown jewel of this executive property is its exceptional outdoor space: the main salon opens directly onto two private panoramic terraces. From these exclusive vantage points, you can admire a breathtaking view of the majestic Basilica of San Giovanni in Laterano and the ancient Aurelian Walls. A unique, dramatic backdrop, perfect for corporate dining, entertaining guests, or relaxing in total privacy.

Premium Interior Layout The apartment is exceptionally bright and airy, offering a perfectly optimized floor plan: Executive Living Room: Large, elegant, and seamlessly connected to both panoramic terraces. Master Bedroom: A spacious double bedroom featuring premium finishes and ultimate comfort. Second Flexible Bedroom: Equipped with a high-end double sofa bed and an additional single sleeper ottoman—perfect for guests or as a private home office. Kitchen: Fully equipped, including a dishwasher. Bathrooms: Two bathrooms, including a highly convenient additional half-bath (bagno di servizio).

Fully Equipped, Move-In Ready The apartment is fitted out in every detail and ready to live in: a fully equipped kitchen with dishwasher, washing machine, air conditioning, Smart TV, high-speed fibre internet and a dedicated study corner for working from home.

Strategic Location & All-Inclusive Turnkey Formula Perfectly connected to the city’s corporate network, the building is located just a two-minute walk from the Metro Station, allowing effortless commutes to Rome’s historic center, financial districts, and ministries. Offered as a fully managed ALL-INCLUSIVE solution: the monthly rent entirely covers all utilities (electricity and gas), heating, premium high-speed Fiber Wi-Fi (perfect for remote executive work), and building fees. Available exclusively for registered transitional leases or corporate use contract (Uso Foresteria).

EXECUTIVE SERVICES UPON REQUEST: To fully cater to the needs of international managers and diplomats, customized complementary services—such as regular/weekly professional cleaning and premium linen changes—can be arranged upon request. Tailored quotes and details will be provided during the leasing process.

Required documents: - Financial guarantee - Reason for impermanence - Fiscal Code - Identity Card

Documenti richiesti: - Garanzie finaziarie - Motivo di transitorietà - Codice fiscale - Carta d'identità

[ITA] - 500€ comprensivi di: stesura e registrazione del contratto, gestione organizzativa della prenotazione, assistenza e supporto. Da pagare entro il check-in.

[ENG] - 500€ including: drafting and registration of the contract, booking management and coordination, assistance and support. To be paid before check-in.

Il proprietario si avvale della cedolare secca, dunque non ci sono imposte di registro.

Prenotazioni 1-30 giorni: - Non è possibile chiudere il contratto in anticipo rispetto alla data concordata

Prenotazioni >30 giorni: - Se il contratto viene chiuso in anticipo rispetto alla data concordata il costo è pari a 100€

NB. After the booking is confirmed, you will be contacted directly by Spotahome's local partner managing the property. The admin fee, utilities, and condominium fees (if these are not included in the amount already paid on Spotahome) must be paid within 48 working hours from the confirmation of the request to the partner. The security deposit must be paid within 7 working days from the booking confirmation. You will also receive instructions on how to proceed with signing the contract.