Appartement vicino EUR, Roma di 90 m² avec 2 chambres (Rome, Italie)

Design Trilocale sur 2 Livelli avec Home Cinema 250", Fibra e Posto Auto – Vicino EUR [ITALIE] Dans le cœur de la résidence de l'Ardeatino (Via Alberto Ascari 2), à une courte distance de l'EUR, de la Montagnola et du Parco dell'Appia Antica, se trouve un splendide appartement bilingue de 90 m² restructuré. Situé au 1° piano avec ascension d'un palais des années '80, l'immeuble offre une intimité totale et une luminosité extraordinaire grâce à 4 balcons privés avec accès libre (un pour chaque ambiance). Parfait pour les personnes familiarisées, les expatriés et les professionnels du travail intelligent. ✨ Les points de force exclusifs : Espérienza Cinéma : Profitez d'un projecteur Ultra HD 4K, d'un écran de 250" et d'un son Dolby directionnel optimal. Connectivité supérieure : Wi-Fi en fibre optique ultra-rapide à 2,5 Gbit/s dans toute la maison. Comfort Termico: Air condizionata e riscaldamento autonomo. Parcheggio: Inclut 1 posto auto coperto nel garage condominiale. Shopping et services : À quelques pas du centre commercial I Granai, idéal pour toute connaissance de l'acquisition et du temps libre. En outre, à seulement 50 mètres du portique, il présente un supermarché et un bar à tabac. 🚇 Collègues et Mezzi Pubblici : Ligne d'autobus sous la maison : Ligne ATAC (comme les 766, 767 et 764) qui relie directement le métro B - Laurentina et le quartier EUR, San Paolo et le centre de Rome. En voiture : accès immédiat à la Via di Grottaperfetta, à la Via Ardeatina et à la Via Cristoforo Colombo, idéal pour accéder au Grand Raccordo Anulare (GRA) et à l'aéroport de Fiumicino dans des délais courts. 🏠 Disposition des Spazi su Due Livelli : PRIMO LIVELLO (Zona Giorno) : Soggiorno : Grand balcon, divan extra-large artigianale Made in Italy et tavolo en cristallo. Cuisine Abitabile et Accessoires : Tavolo a pensola in granito nero, 5 fuochi, lavastoviglie, microonde, forno elettrico, macchina del caffè, bollitore, tostapane e stoviglie complete. Bagno di Servizio: Carta da parati di design, lavatrice e comoda échaffalatura uso ripostiglio. SECONDO LIVELLO (Zone Notte) :Suite Principale : Lit matrimonial Queen Size (160x200) en mousse à mémoire de forme anallergique, 4 lits à diverses morbides, Smart TV 55", ampio armadio e balcone privato. Deuxième suite / Zone de travail intelligent : chambre sur une place et chambre (120 x 200, salle jusqu'à 2 personnes), grande bibliothèque en bois massif idéale pour le travail à distance, Smart TV 32" et balcon privé. Bagno Padronale : Finiture di lusso firmate Versace, bidet, ampia doccia a nicchia in cristallo opacizzato e asciugacapelli a ioni attivi (2000w). Règlement de la maison : Vous consentez à fumer exclusivement à l'ouverture des 4 balcons confortables de l'appartement. [VERSION ANGLAISE - Pour expatriés internationaux] Appartement de luxe en duplex de 2 chambres avec home cinéma 250" et parking – Proche de l'EUR. Superbe appartement duplex de 90 m² entièrement rénové, situé Via Alberto Ascari 2 (quartier Ardeatino/Serafico), à proximité du quartier d'affaires de l'EUR et du parc Appia Antica. Situé au 1er étage avec ascenseur, il dispose de 4 balcons privés offrant une vue dégagée, garantissant une intimité totale et une luminosité exceptionnelle. Idéal pour les longs séjours en famille, les expatriés professionnels et les nomades numériques.

✨ Prestations haut de gamme : Home cinéma 250" : Projecteur Ultra HD 4K avec système audio Dolby directionnel. Connectivité ultra-rapide : Wi-Fi fibre optique 2,5 Gbps dans tout l'appartement. Équipements : Climatisation, chauffage individuel et 1 place de parking couverte dans le garage. Commerces et commodités : À quelques pas du centre commercial « I Granai », idéal pour tous vos besoins quotidiens. Un supermarché et un bar/tabac se trouvent à seulement 50 mètres de l'entrée.

🚇 Transports en commun et correspondances :

Gare routière (juste devant) : Lignes ATAC (766, 767 et 764, par exemple) offrant une liaison directe et rapide avec le métro B (station Laurentina, San Paolo) et le centre de Rome. En voiture : Accès facile à la Via di Grottaperfetta, à la Via Ardeatina et à la Via Cristoforo Colombo pour rejoindre rapidement le périphérique GRA et l'aéroport de Fiumicino.

🏠 Agencement sur deux étages :

PREMIER ÉTAGE (Espace de vie) : Spacieux séjour avec un canapé artisanal fabriqué en Italie et un balcon privé ; cuisine dînatoire entièrement équipée (îlot central en granit, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à expresso) ; salle d'eau avec lave-linge et rangements. DEUXIÈME ÉTAGE (coin nuit) : Suite principale avec lit Queen Size en mousse à mémoire de forme, Smart TV 55" et balcon privé ; Deuxième Suite/Bureau à domicile avec un lit double simple (120x200, peut accueillir jusqu'à 2 personnes), bureau en bois massif pour un travail intelligent, Smart TV 32" et balcon privé ; Salle de bain principale de luxe avec carrelage Versace et grande cabine de douche en cristal. Règles de la maison : Il est strictement autorisé de fumer uniquement à l'extérieur sur les 4 balcons privés.

Documents requis : - Carte d'identité - Garantie financière - Code Fiscal - Carte d'identité

Documents riches : - Carte d'identité - Garantie financière - Code fiscal - Carte d'identité

[ITA] - 300€ comprenant : la gestion et l'enregistrement du contrat, la gestion organisatrice de la prénotation, l'assistance et le support. Da paare entro il check-in.

[FR] - 300€ comprenant : rédaction et enregistrement du contrat, gestion et coordination des réservations, assistance et accompagnement. A payer avant le check-in.

Prenotazioni 1-30 jours: - 34€

Prénotations >30 jours : - En cas de vente, le coût est de 0€. - Senza cedolare secca : 1% del canone annuo + 16€ marca da bollo - En cas de présence d'une garantie, il y a un coût par rapport à 0,50% de l'importation garantie, avec un minimum de 200,00 €. Cela coûte si vous l'appliquez toujours, indépendamment du choix de l'option de paiement et sera entièrement divisé entre le localisateur et le conducteur.

Prenotazioni 1-30 jours: - Il n'est pas possible de conclure le contrat en anticipant la réponse aux données concordées

Prénotations >30 jours : - Si le contrat viene chiuso en anticipo réponse alla data concordata le costo est pari a 100€

N.-B.. Une fois la réservation confirmée, vous serez contacté directement par le partenaire local de Spotahome gérant la propriété. Ils demanderont le paiement du dépôt de garantie et des charges du premier mois (si celles-ci ne sont pas incluses dans le loyer payé sur Spotahome). Vous recevrez également des instructions sur la manière de procéder à la signature du contrat.