Appartamento vicino EUR, Roma di 90 m² con 2 cámaras (Roma, Italia)

Piso de diseño de 3 habitaciones en 2 niveles con cine en casa de 250", fibra y plaza de aparcamiento – Cerca del EUR [ITALIANO] En el corazón residencial de Ardeatino (Via Alberto Ascari 2), a muy poca distancia del EUR, Montagnola y el Parque de la Via Appia Antica, se alquila un magnífico piso dúplex reformado de 90 m². Situado en la 1.ª planta de un edificio de los años 80 con ascensor, ofrece total privacidad y una luminosidad extraordinaria gracias a sus 4 balcones privados con vistas despejadas (uno por estancia). Ideal para estancias largas de familias, expatriados y profesionales que teletrabajan. ✨ Sus puntos fuertes: Experiencia de cine: Salón con proyector Ultra HD 4K, pantalla de 250" y sistema de sonido direccional Dolby. Conectividad de primera: Wi-Fi de fibra óptica ultrarrápida de 2.5 Gbps en toda la vivienda. Confort térmico: Aire acondicionado y calefacción independiente. Aparcamiento: Incluye 1 plaza de aparcamiento cubierta en el garaje comunitario. Compras y servicios: A pocos pasos del centro comercial I Granai, ideal para cualquier necesidad de compras y ocio. Además, a solo 50 metros de la entrada hay un supermercado y un bar con estanco. 🚇 Transporte público y conexiones: Parada de autobús junto al edificio: Líneas ATAC (como la 766, 767 y 764), que conectan directamente con la estación Laurentina de la línea B del metro y con los barrios EUR y San Paolo, así como con el centro de Roma. En coche: Acceso directo a Via di Grottaperfetta, Via Ardeatina y Via Cristoforo Colombo, ideales para llegar rápidamente al Grande Raccordo Anulare (GRA) y al aeropuerto de Fiumicino. 🏠 Distribución en dos niveles: PRIMER NIVEL (Zona de día):Salón: Amplio balcón, sofá extragrande artesanal Made in Italy y mesa de cristal. Cocina comedor equipada: Mesa península de granito negro, 5 fogones, lavavajillas, microondas, horno eléctrico, cafetera, hervidor de agua, tostadora y vajilla completa. Baño de cortesía: Papel pintado de diseño, lavadora y cómoda estantería para guardar cosas. SEGUNDO NIVEL (Zona de noche):Suite principal: Cama Queen Size (160x200) de espuma viscoelástica hipoalergénica, 4 almohadas de distintas firmezas, Smart TV de 55", amplio armario y balcón privado. Segunda suite / zona de teletrabajo: Cama de una plaza y media (120x200, con capacidad para hasta 2 personas), amplio escritorio de madera maciza ideal para trabajar a distancia, Smart TV de 32" y balcón privado. Baño principal: Acabados de lujo de Versace, bidé, amplia ducha empotrada con mampara de cristal esmerilado y secador de pelo de iones activos (2000w). Normas de la casa: Solo se permite fumar al aire libre, en cualquiera de los 4 cómodos balcones del piso. [VERSIÓN EN INGLÉS - Para expatriados internacionales]Piso de lujo de 2 dormitorios en 2 niveles con cine en casa de 250" y aparcamiento – Cerca del EURMagnífico piso dúplex completamente reformado de 90 m², situado en Via Alberto Ascari 2 (zona de Ardeatino/Serafico), junto al distrito financiero del EUR y al Parque de la Via Appia Antica. Situado en la 1.ª planta con ascensor, cuenta con 4 balcones privados con vistas despejadas, que garantizan total privacidad y una luminosidad excepcional. Ideal para estancias largas de familias, expatriados de empresas y nómadas digitales. ✨ Características premium:Cine en casa de 250": Proyector Ultra HD 4k con sistema de sonido direccional Dolby.Conectividad ultrarrápida: Wi-Fi de fibra óptica de 2.5 Gbps en todo el piso.Servicios: Aire acondicionado, calefacción independiente y 1 plaza de aparcamiento cubierta en el garaje.Compras y comodidad: A pocos pasos del centro comercial "I Granai", perfecto para todas sus necesidades diarias. También hay un supermercado y un bar con estanco a solo 50 metros de la entrada. 🚇 Transporte público y conexiones: Parada de autobús (justo a la salida): Líneas ATAC (como la 766, 767 y 764), que ofrecen una conexión directa y rápida con la estación Laurentina de la línea B del metro, San Paolo y el centro de Roma.En coche: Fácil acceso a Via di Grottaperfetta, Via Ardeatina y Via Cristoforo Colombo para llegar rápidamente a la carretera de circunvalación GRA y al aeropuerto de Fiumicino. 🏠 Distribución en dos plantas: PRIMERA PLANTA (Zona de día): Amplio salón con sofá artesanal Made in Italy y balcón privado; cocina comedor totalmente equipada (isla de granito, lavavajillas, microondas, cafetera espresso); baño de cortesía con lavadora y espacio de almacenamiento. SEGUNDA PLANTA (Zona de noche): Suite principal con cama Queen Size de espuma viscoelástica, Smart TV de 55" y balcón privado; segunda suite/despacho con cama de una plaza y media (120x200, con capacidad para hasta 2 personas), escritorio de madera maciza ideal para teletrabajar, Smart TV de 32" y balcón privado; baño principal de lujo con azulejos Versace y una amplia cabina de ducha de cristal. Normas de la casa: Está terminantemente prohibido fumar en el interior; solo se permite fumar en los 4 balcones privados.

Documentación requerida: - Documento de identidad - Garantía financiera - Código fiscal - Documento de identidad

Documentación requerida: - Documento de identidad - Garantías financieras - Código fiscal - Documento de identidad

[ITA] - 500€ incluidos: redacción y registro del contrato, gestión organizativa de la reserva, asistencia y apoyo. Se debe pagar antes del check-in.

[ENG] - 500€ incluidos: redacción y registro del contrato, gestión y coordinación de la reserva, asistencia y apoyo. Se debe pagar antes del check-in.

Reservas de 1-30 días: - 34€

Reservas de más de 30 días: - En caso de aplicar el régimen fiscal cedolare secca, el coste es de 0€. - Sin cedolare secca: el 1% del alquiler anual + 16€ de timbre fiscal - Si hay un avalista, se aplica un coste equivalente al 0,50% del importe avalado, con un mínimo de € 200,00. Este coste se aplica siempre, independientemente de la opción fiscal cedolare elegida, y se dividirá entre el arrendador y el arrendatario

Reservas de 1-30 días: - No es posible rescindir el contrato antes de la fecha acordada

Reservas de más de 30 días: - Si el contrato se rescinde antes de la fecha acordada, el coste es de 100€

NB. Una vez confirmada la reserva, se pondrá en contacto con usted directamente el socio local de Spotahome que gestiona la propiedad. La tarifa administrativa, los suministros y los gastos de comunidad (si no están incluidos en el importe ya pagado en Spotahome) deberán abonarse al socio en un plazo de 48 horas laborables desde la confirmación de la solicitud. El depósito de seguridad deberá abonarse en un plazo de 7 días laborables desde la confirmación de la reserva. También recibirá instrucciones sobre cómo proceder a la firma del contrato.