Jak uniknąć oszustwa przy podpisywaniu umowy unajmu w Hiszpanii

Przeprowadzka do innego kraju pociąga za sobą konieczność poszukania nowego zakwaterowania. Zajęcie to może stać się szczególnie nudne, gdy przyjdzie nam zmierzyć się z kwestiami natury prawnej, takimi jak warunki umowne.

Poniżej zamieszczam prosty przewodnik dla każdego studenta lub pracownika z zagranicy, który planuje przeprowadzić się do Hiszpanii.

Jak napisać umowę dotyczącą najmu mieszkania w Hiszpanii?

Zazwyczaj wynajmujący przedkłada wcześniej napisaną umowę, którą trzeba tylko uzupełnić o swoje dane i podpis.

W tym przypadku, przeczytajcie uważnie wszystkie paragrafy. Gdybyście czegoś nie rozumieli, nie bójcie się zapytać. Nie spieszcie się ze składaniem podpisu. Macie prawo przeczytać wszystko bardzo dokładnie!

Dzięki aktowi prawnemu 4/2013 w pewnych częściach umowy mogą się między sobą różnić: oznacza to, że wynajmujący mogą przygotować swoją własną umowę. Jednakże pewne paragrafy są nadal obowiązkowe:

1. Miejsce i data / Lugar y fecha

Strony muszą potwierdzić, gdzie i kiedy sporządziły/przeczytały umowę, a następnie ją podpisać.

2. Kto / Reunidos

Strony (arrendador i arrendatario) podają swoje dane osobiste:

• Imię – Drugie imię – Nazwisko
• Adres
• Nr dowodu

3. Lokal / Manifiestan

W tej części strony muszą sprecyzować, jakiego rodzaju umowę chcą zawrzeć, np. Contrato de alquiler. Dalej powinna być podana lokalizacja mieszkania.

4. Warunki umowy/ Estipulan

To najważniejsza część umowy, więc zwróćcie na nią szczególną uwagę; składają się na nią:

4. 1. Długość umowy / Duración del alquiler

Decyzja należy tutaj do obu stron. Wpiszcie datę, od której umowa wejdzie w życie.

4. 2. Opłaty/ Alquiler

Strony porozumiewają się co do wysokości czynszu, jaki będzie płacił najemca, oraz co do daty zapłaty.

4. 3. Kaucja / Fianza

Kaucja w wysokości miesięcznego czynszu jest obowiązkowa. Kwota zostanie wam zwrócona przez właścicielu po zakończeniu okresu wynajmu. Jeśli spowodujecie jakieś szkody w mieszkaniu lub umeblowaniu, wynajmujący ma prawo zatrzymać całą kaucję lub tylko kwotę równoważną poniesionym szkodom.

4. 4. Użytkowanie / Destino

Określa zasady korzystania z mieszkania.

4. 5. Utrzymanie / Mantenimiento

Przez podpisanie umowy, będziecie zobligowani do zdania mieszkania w takim samym stanie, w jakim je zastaliście na początku wynajmu.

4. 6. Inne koszty związane z lokalem / Gastos

Jesteście zobowiązani płacić rachunki za elektryczność, internet, wodę, ogrzewanie itp.

4. 7. Naprawy / Reparaciones

Jesteście również odpowiedzialni za opłacanie rachunków i wydatków potrzebnych do utrzymania mieszkania w nienaruszonej kondycji.

4. 8. Opóźnienia w zapłacie / Demora en el pago

Strony mogą zdecydować jak postąpić w sytuacji zaległości z zapłatą.

Przykład umowy

Tutaj możecie zobaczyć przykładową umowę: kliknijcie, aby pobrać ją na wasz komputer!

Wasze prawa

• Macie prawo do negocjowania wysokości czynszu oraz długości trwania umowy zanim podpiszecie dokument.
• Możliwość przedłużenia kontraktu.
• Możliwość zrezygnowania z umowy. W takiej sytuacji możecie stracić kaucję, więc uważnie przeczytajcie, co umowa mówi o warunkach jej zerwania.
• Prawo do odzyskania kaucji, jeśli nie uszkodziliście mieszkania.

Wasze zobowiązania

• Wpłacenie kaucji w momencie podpisania umowy.
• Płacenie czynszu zgodnie z ustaleniami.
• Opłacanie rachunków tak jak to wskazano w umowie.
• Opuszczenie mieszkania w takim samym stanie, w jakim się je zastało na początku okresu najmu.
• Opuszczenie mieszkania, jeżeli jesteście niezdolni do płacenia czynszu.

Parę sugestii

• Przeczytajcie uważnie każdy paragraf umowy! Jeśli jakieś części są dla was niejasne lub ich nie rozumiecie, po prostu zapytajcie i poczekajcie na odpowiedź, zanim cokolwiek podpiszecie.
• Byłoby dobrze opisać stan zastany w mieszkaniu, zanim się podpisze umowę: spiszcie (i może zróbcie jakieś zdjęcia) jak wygląda wyposażenie mieszkania.
• Jeśli macie w planach goszczenie przyjaciół od czasu do czasu, warto poinformować o tym wynajmującego przed podpisaniem umowy.
• Zazwyczajpodnajmowanie mieszkania bez zgody wynajmującego jest zabronione, zwróćcie uwagę na to, co mówi w tej kwestii wasza umowa.
• Zawsze pytajcie, czy palenie papierosów i posiadanie zwierząt jest dozwolone.
• Zapytajcie o sposób płatności. Jeśli wynajmujący woli zapłatę w gotówce, musi wystawić wam potwierdzenie otrzymania zapłaty!

---

Galeria zdjęć