Jak uniknąć oszustwa przy podpisywaniu umowy unajmu w Hiszpanii
Przeprowadzka do innego kraju pociąga za sobą konieczność poszukania nowego zakwaterowania. Zajęcie to może stać się szczególnie nudne, gdy przyjdzie nam zmierzyć się z kwestiami natury prawnej, takimi jak warunki umowne.
Poniżej zamieszczam prosty przewodnik dla każdego studenta lub pracownika z zagranicy, który planuje przeprowadzić się do Hiszpanii.
Jak napisać umowę dotyczącą najmu mieszkania w Hiszpanii?
Zazwyczaj wynajmujący przedkłada wcześniej napisaną umowę, którą trzeba tylko uzupełnić o swoje dane i podpis.
W tym przypadku, przeczytajcie uważnie wszystkie paragrafy. Gdybyście czegoś nie rozumieli, nie bójcie się zapytać. Nie spieszcie się ze składaniem podpisu. Macie prawo przeczytać wszystko bardzo dokładnie!
Dzięki aktowi prawnemu 4/2013 w pewnych częściach umowy mogą się między sobą różnić: oznacza to, że wynajmujący mogą przygotować swoją własną umowę. Jednakże pewne paragrafy są nadal obowiązkowe:
1. Miejsce i data / Lugar y fecha
Strony muszą potwierdzić, gdzie i kiedy sporządziły/przeczytały umowę, a następnie ją podpisać.
2. Kto / Reunidos
Strony (arrendador i arrendatario) podają swoje dane osobiste:
- Imię – Drugie imię – Nazwisko
- Adres
- Nr dowodu
3. Lokal / Manifiestan
W tej części strony muszą sprecyzować, jakiego rodzaju umowę chcą zawrzeć, np. Contrato de alquiler. Dalej powinna być podana lokalizacja mieszkania.
4. Warunki umowy/ Estipulan
To najważniejsza część umowy, więc zwróćcie na nią szczególną uwagę; składają się na nią:
4. 1. Długość umowy / Duración del alquiler
Decyzja należy tutaj do obu stron. Wpiszcie datę, od której umowa wejdzie w życie.
4. 2. Opłaty/ Alquiler
Strony porozumiewają się co do wysokości czynszu, jaki będzie płacił najemca, oraz co do daty zapłaty.
4. 3. Kaucja / Fianza
Kaucja w wysokości miesięcznego czynszu jest obowiązkowa. Kwota zostanie wam zwrócona przez właścicielu po zakończeniu okresu wynajmu. Jeśli spowodujecie jakieś szkody w mieszkaniu lub umeblowaniu, wynajmujący ma prawo zatrzymać całą kaucję lub tylko kwotę równoważną poniesionym szkodom.
4. 4. Użytkowanie / Destino
Określa zasady korzystania z mieszkania.
4. 5. Utrzymanie / Mantenimiento
Przez podpisanie umowy, będziecie zobligowani do zdania mieszkania w takim samym stanie, w jakim je zastaliście na początku wynajmu.
4. 6. Inne koszty związane z lokalem / Gastos
Jesteście zobowiązani płacić rachunki za elektryczność, internet, wodę, ogrzewanie itp.
4. 7. Naprawy / Reparaciones
Jesteście również odpowiedzialni za opłacanie rachunków i wydatków potrzebnych do utrzymania mieszkania w nienaruszonej kondycji.
4. 8. Opóźnienia w zapłacie / Demora en el pago
Strony mogą zdecydować jak postąpić w sytuacji zaległości z zapłatą.
Przykład umowy
Tutaj możecie zobaczyć przykładową umowę: kliknijcie, aby pobrać ją na wasz komputer!
Wasze prawa
- Macie prawo do negocjowania wysokości czynszu oraz długości trwania umowy zanim podpiszecie dokument.
- Możliwość przedłużenia kontraktu.
- Możliwość zrezygnowania z umowy. W takiej sytuacji możecie stracić kaucję, więc uważnie przeczytajcie, co umowa mówi o warunkach jej zerwania.
- Prawo do odzyskania kaucji, jeśli nie uszkodziliście mieszkania.
Wasze zobowiązania
- Wpłacenie kaucji w momencie podpisania umowy.
- Płacenie czynszu zgodnie z ustaleniami.
- Opłacanie rachunków tak jak to wskazano w umowie.
- Opuszczenie mieszkania w takim samym stanie, w jakim się je zastało na początku okresu najmu.
- Opuszczenie mieszkania, jeżeli jesteście niezdolni do płacenia czynszu.
Parę sugestii
- Przeczytajcie uważnie każdy paragraf umowy! Jeśli jakieś części są dla was niejasne lub ich nie rozumiecie, po prostu zapytajcie i poczekajcie na odpowiedź, zanim cokolwiek podpiszecie.
- Byłoby dobrze opisać stan zastany w mieszkaniu, zanim się podpisze umowę: spiszcie (i może zróbcie jakieś zdjęcia) jak wygląda wyposażenie mieszkania.
- Jeśli macie w planach goszczenie przyjaciół od czasu do czasu, warto poinformować o tym wynajmującego przed podpisaniem umowy.
- Zazwyczajpodnajmowanie mieszkania bez zgody wynajmującego jest zabronione, zwróćcie uwagę na to, co mówi w tej kwestii wasza umowa.
- Zawsze pytajcie, czy palenie papierosów i posiadanie zwierząt jest dozwolone.
- Zapytajcie o sposób płatności. Jeśli wynajmujący woli zapłatę w gotówce, musi wystawić wam potwierdzenie otrzymania zapłaty!
Galeria zdjęć
Treść dostępna w innych językach
- English: How avoid frauds when signing a rent contract in Spain
- Italiano: Come evitare di essere truffati quando si firma un contratto d'affitto in Spagna
- Español: Cómo evitar que te timen al firmar un contrato de alquiler en España
- Français: Comment éviter de se faire arnaqué dans un contrat de location en Espagne
- Português: Como evitar fraudes ao assinar um contrato de arrendamento em Espanha
Chcesz mieć swojego własnego Erasmusowego bloga?
Jeżeli mieszkasz za granicą, jesteś zagorzałym podróżnikiem lub chcesz podzielić się informacjami o swoim mieście, stwórz własnego bloga i podziel się swoimi przygodami!
Chcę stworzyć mojego Erasmusowego bloga! →
Komentarze (0 komentarzy)