Come evitare di essere truffati quando si firma un contratto d'affitto in Spagna

Trasferirsi in un altro Paese significa essere sotto pressione per la ricerca di una nuova sistemazione. Inoltre, questa operazione può diventare particolarmente noiosa quando bisogna affrontare le questioni legali della vicenda, come le condizioni contrattuali.

Qua sotto una semplice guida per ogni studente straniero o lavoratore che pianifica di trasferirsi in Spagna.

Come scrivere un contratto d'affitto in Spagna

Solitamente il proprietario ti darà un contratto precedentemente compilato, dove dovrai solo inserire i tuoi dati e firmare.

In questo caso, presta attenzione alla lettura di ogni clausola. Nel caso non capissi qualcosa, non aver paura di chiedere e prenderti del tempo prima di firmare il contratto. È un tuo diritto!

Grazie alla legge 4/2013 le parti del contratto hanno ora molta più libertà di prima: questo significa che possono redigere il loro contratto. Comunque, alcune clausole sono obbligatorie:

1. Luogo e data / Lugar y fecha

Le parti devono scrivere dove e quando hanno scritto/letto il contratto e firmato.

2. Chi / Reunidos

Le parti (arredandor and arrendatario) inseriscono le loro informazioni personali:

• Nome – Cognome.
• Indirizzo.
• ID.

3. Presupposto / Manifiestan

In questa clausola le parti specificano di quale tipo di contratto stanno per firmare, cioè Contrato de alquiler. Inoltre, deve essere specificata l'ubicazione dell'appartamento.

4. Concordano / Estipulan

Questo è il cuore del contratto, quindi presta particolare attenzione a questa parte, che è composta da:

4. 1. Durata del contratto / Duracion del arrendamiento

Può essere decisa dalle parti. Scrivi la data di quando il contratto entrerà in vigore.

4. 2. Rent / Renta

Le parti stabiliscono il costo dell'affitto e quando deve essere pagato.

4. 3. Caparra / Fianza

É obbligatorio dare una caparra che corrisponde ad una mensilità dell'affitto. La caparra sarà restituita dal proprietario al termine della durata del contratto. Se danneggerai l'aapartamento e i mobili, il proprietario potrà tenere interamente la caparra o per l'ammontare dei danni causati.

4. 4. Uso / Destino

Firmando il contratto, sarai obbligata a lasciare l'appartamento nelle stesse condizioni in cui ti è stato affittato.

4. 6. Utenze e imposte / Gastos e impuestos

Sei obbligato a pagare le bollette delle utenze.

4. 7. Riparazioni / Reparaciones

Sei tenuto a pagare le spese relative alla ordinaria amministrazione.

4. 8. Ritardo nel pagamento / Demora en el pago

Le parti sono libere di decidere come procedere in caso di mancato pagamento.

Esempio di contratto

Qua un esempio di un contratto d'affitto, clicca qua per scaricarlo!

I tuoi diritti

• Contrattare sul costo dell'affitto e la durata del contratto prima di firmarlo.
• Rescindere dal contratto se ne hai bisogno. In questo caso potresti perdere la caparra, quindi fai attenzione a leggere quello che il contratto prevede in questo caso.
• Ritirare la caparra se non hai danneggiato l'appartamento.

I tuoi obblighi

• Versare la caparra quando firmi il contratto.
• Paga l'affitto come pattuito.
• Pagare le utenze a tuo carico come pattuito nel contratto.
• Lascia l'appartamento nelle stesse condizioni in cui l'hai trovato.
• Abbandonare l'appartamento se non paghi l'affitto.

Alcuni consigli

• Leggi attentamente ogni parte del contratto! Se alcune parti sono ambigue, o non le capisci, chiedi e aspetta prima di firmare il contratto.
• Sarebbe opportuno fare un inventario con il proprietario prima di firmare il contratto: scrivi (e magari fai qualche foto) di quello che si trova all'interno dell'appartamento.
• Se pensi di ospitare i tuoi amici per qualche periodo, è meglio informare il proprietario prima di firmare il contratto.
• Solitamente subaffittare l'appartamento è illegale, quindi presta attenzione su ciò che il contratto dispone in merito.
• Chiedi sempre se è permesso fumare o tenere animali.
• Chiedi su quale sia il metodo di pagamento. Se il proprietario preferisce il pagamento in contanti, deve darti una ricevuta dell'avvenuto pagamento!!

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