Cómo evitar que te timen al firmar un contrato de alquiler en España

Mudarse a otro país conlleva la pesada tarea de buscar un nuevo alojamiento. Y, a su vez, la aburrida tarea de afrontar asuntos legales como las condiciones del contrato.

Así que, aquí os dejo una guía básica para cualquier estudiante o trabajador extranjero que pretenda vivir en España.

Cómo escribir un contrato de alquiler en España

Por lo general, el propietario de la vivienda te dará un contrato ya escrito que solo tendrás que rellenar con tu información personal y firmar.

En este caso, lee detenidamente todas las cláusulas y si no entiendes algo, no tengas miedo de preguntar y de esperar un poco antes de firmar el contrato. ¡Estás en tu derecho!

Hoy en día, existe una ley que da más libertad a ambas partes del contrato; ahora cualquiera puede escribir su propio contrato. Sin embargo, algunas cláusulas son imprescindibles:

1. Lugar y fecha

Ambas partes deben escribir dónde y cuándo escriben/leen el contrato y lo firman.

2. Reunidos

Ambas partes (arrendador y arrendatario) deben escribir su información personal:

• Nombre - Nombre de pila - Apellido/s
• Dirección
• Número de identificación personal

3. Manifiestan

En esta cláusula se especifica el tipo de contrato que van a firmar; por ejemplo, contrato de alquiler. Además, se tiene que especificar la ubicación de la vivienda.

4. Estipulan

Esta es la parte principal del contrato, así que presta atención a lo que se dice en esta cláusula, que incluye:

4. 1. Duración del alquiler

Se decide entre las dos partes. Escribe la fecha en que el contrato entra en vigor.

4. 2. Alquiler

Ambas partes acuerdan la cantidad a pagar por el alquiler y cuándo debe abonarse la cantidad.

4. 3. Fianza

Es obligatorio dar una fianza que equivale a un mes de alquiler. El propietario te devolverá esta fianza cuando el contrato finalice. Si estropeas la vivienda o el mobiliario, el propietario se quedará con toda la fianza o con la parte que corresponda para pagar los daños.

4. 4. Destino

Se especifica el uso que se le va a dar a la vivienda.

4. 5. Mantenimiento

Al firmar el contrato, te comprometes a dejar la vivienda en las mismas condiciones en que la encontraste.

4. 6. Gastos

Dependiendo del tipo de alquiler, deberás pagar las facturas de luz, internet, agua, gas, etc.

4. 7. Reparaciones

De nuevo, dependiendo del tipo de alquiler, deberás pagar cualquier gasto por reparación o mantenimiento de la vivienda.

4. 8. Demora en el pago

Ambas partes deben acordar cómo procederán en caso de impago.

Ejemplo de contrato

Aquí tienes un ejemplo de un contrato de alquiler: haz click para descargarlo.

Tus derechos

• Acordar la cuantía del alquiler y la duración del contrato antes de firmar nada.
• Ampliar la duración del contrato.
• Si lo necesitas, anular el contrato, pero ten en cuenta que probablemente perderás la fianza. Así que, lee bien las condiciones antes de finalizar el contrato.
• Pedir tu fianza si no has estropeado la vivienda.

Tus obligaciones

• Pagar la fianza cuando firmes el contrato.
• Pagar el alquiler acordado.
• Pagar las facturas según lo estipulado en el contrato.
• Dejar la vivienda en las mismas condiciones en que la encontraste.
• No vivir en la vivienda si no puedes pagar el alquiler.

Algunas recomendaciones

• Lee detenidamente todas las partes del contrato. Si hay algo que no entiendes o que te parece ambiguo, pregunta al propietario antes de firmar el contrato.
• Es recomendable que hagas un inventario con el propietario antes de firmar el contrato. Escribe en un papel y haz fotos de todo lo que tiene la vivienda.
• Si sabes que van a ir tus amigos a visitarte, es recomendable que avises al propietario antes de firmar el contrato.
• En España es ilegal subalquilar tu vivienda, así que lee bien lo que dice el contrato sobre ello.
• Pregunta si está permitido fumar y tener mascotas.
• Pregunta por el método de pago. Si el propietario prefiere el pago en mano, tendrá que darte un recibo cuando pagues.

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