Jak znaleźć mieszkanie w Madrycie: 10 bezcennych porad

Jeżeli marzycie o tym, aby zamieszkać w stolicy Hiszpanii w naszym poście powiemy Wam, jak znaleźć mieszkanie do wynajęcia w Madrycie, udzielimy Wam rad na temat wynajmu mieszkań w Madrycie i podpowiemy, jak żyć, wynajmując mieszkanie w Madrycie.

Jak to jest mieszkać w wynajętym mieszkaniu w Madrycie?

Zapewne każdy z Was zna związane z tym miastem powiedzenie: "życie jak w Madrycie". Należy zaznaczyć, że w Madrycie można żyć na wysokim poziomie, ponieważ miasto to oferuje liczne miejsca rozrywki i wspaniałe zabytki, nie wspominając już o znajdujących się w Madrycie prestiżowych uczelniach i licznych miejscach pracy, o które możecie się ubiegać. Jak dotąd wszystko wygląda pięknie, ale niestety kiedy przychodzi do znalezienia mieszkania pod wynajem, sprawa się komplikuje.

W ostatnich latach zadanie znalezienia zakwaterowanie w Madrycie przerodziło się w koszmar wielu młodych ludzi, którego powodem była tak zwana burbuja inmobiliaria, czyli bańka spekulacyjna w sektorze nieruchomości, poprzez którą ceny wynajmu znacznie wzrosły.

Ale nie ma co się martwic na zapas, według najnowszych danych Madryt w dalszym ciągu jest jedna ze stolic europejskich, gdzie nasze szanse na znalezienie mieszkania za mniej niż 600 euro są największe. Inne europejski stolice znajdujące się w czołówce tej listy to Sofia w Bułgarii, gdzie znajdziemy 870 ofert zakwaterowania w podobnej cenie oraz Berlin w Niemczech, w którym ofert takich jest 140.

Dzięki naszym 10 kluczowym poradom o tym, jak wynająć mieszkanie w Madrycie, Wasze marzenia o zamieszkaniu w tej prestiżowej stolicy Hiszpanii będą mogły się spełnić i będziecie mogli nacieszyć się wszystkim tym, co miasto ma do zaoferowania. Gotowi?

1. Jaki i kiedy zacząć szukać mieszkania w Madrycie

Okresem, w którym najlepiej jest wynająć mieszkanie w Madrycie są miesiące letnie (zaczynając od czerwca), ponieważ to właśnie wtedy studenci wracają na wakacje do domu, pozostawiając wynajmowane mieszkania puste.

Z drugiej zaś strony wrzesień i październik to miesiące, w których popyt na mieszkania jest największy, ponieważ to właśnie wtedy zaczyna się nowy rok akademicki i studenci wracają do miasta. Poza studentami wiele osób przeprowadza się tutaj właśnie wtedy, aby rozpocząć nową pracę i nowe życie.

Jeżeli chodzi o to, jak szukać mieszkania, to w dzisiejszych czasach mamy mnóstwo możliwości: strony internetowe, agencje i ogłoszenia, ale tym bardziej szczegółowo zajmiemy się później.

Niewątpliwie natomiast podstawowe rzeczy, które powinniście wziąć pod uwagę, aby rozpocząć poszukiwanie mieszkania są następujące:

• Musicie zastanowić się nad tym, jakie są Wasze potrzeby jeżeli chodzi o wynajem: cena, dzielnica, liczba pokoi, z windą lub bez itd.

• Ustalić, jaki jest Wasz budżet. Musicie znaleźć mieszkanie, które będzie odpowiednio dopasowane do możliwości Waszego portfela i uwaga, bo to bardzo ważne - pamiętajcie, że poza czynszem będziecie mieli także inne wydatki!

• Zacznijcie Wasze poszukiwania odpowiednio wcześnie. Najlepiej zacząć na jakieś 3 do 6 miesięcy przed przeprowadzką (nie zostawiajcie tego na ostatnią chwilę! ). ).

• Zwracajcie uwagę na ogłoszenia i portale internetowe, i ustawcie sobie powiadomienia, żebyście zawsze byli na bieżąco jeżeli chodzi o informacje dotyczące dostępności danej oferty.

• Nie śpieszcie się: chodzi o to, aby znaleźć mieszkanie, które sprosta Waszym wymaganiom, a nie o pierwsze lepsze, jakie napotkacie. Nie oznacza to jednak, że jeżeli znajdziecie mieszkanie, które Wam się podoba powinniście zwlekać z rezerwacją, ponieważ w Madrycie jest duże zapotrzebowanie i mieszkania rozchodzą się jak świeże bułeczki.

2. Jak wynająć mieszkanie nie przekraczając założonego budżetu

Najistotniejszym aspektem wynajmowania mieszkania jest wiedza na temat tego, ile tak naprawdę możecie na nie wydać. Bazując na ustalonym budżecie, będziecie wiedzieć, na jakie mieszkanie i w jakiej części Madrytu będziecie sobie mogli pozwolić. Zaleca się nie przeznaczać na miesięczny koszt wynajmu więcej niż 30% Waszych zarobków.

Pomimo tego, że w Madryt to miasto z ogromnym odsetkiem mieszkań przeznaczonych pod wynajem, ceny w niektórych dzielnicach są bardzo wygórowane, czego przyczyną jest duże zapotrzebowanie.

W Ciudad Universitaria, czyli miasteczku uniwersyteckim ceny zaczynają się od 580 do 2000 euro na miesiąc. W dzielnicy Salamanca średnia cena wynajmu to 1000 euro, a w Malasaña - części miasta znajdującej się w samym jego centrum, w pobliżu licznych uczelni - znajdziecie pokoje za 500 euro, natomiast w Villaviciosa de Odón czynsz waha się między 300 a 400 euro. Podsumowując, można więc powiedzieć, że średnia cena wynajmu w Madrycie wynosi strong>800 euro na miesiąc.

Do kwoty tej jednak należy również dodać koszty dodatkowe, za prąd czy wodę oraz wszystkie pozostałe, codzienne wydatki (jedzenie, komunikacja, ubrania, wyjścia itd. ). W tym wpisie, opowiadającym o życiu w Madrycie, będziecie mogli zaczerpnąć informacji z pierwszej ręki o tym, co można robić w hiszpańskiej stolicy.

Ostatnią rzeczą, którą musimy wziąć pod uwagę jest depozyt, jaki będziecie musieli wpłacić za mieszkanie. Jest to kwota, którą należy zapłacić w gotówce i która w razie potrzeby będzie miała pokryć wszelkie wyrządzone szkody. Wysokość takiej kaucji zazwyczaj równa jest miesięcznej cenie wynajmu. Jeżeli mieszkanie oddacie w nienaruszonym stanie, kwota ta zwracana jest najemcy w momencie zakończenia umowy wynajmu.

3. Najlepsze dzielnice w Madrycie jeżeli chodzi o wynajęcie mieszkania

Rzeczą jasną jest to, że każdy z nas chce mieszkać najbliżej jak to możliwe uczelni czy miejsca pracy oraz podstawowych punktów usługowych (supermarketów, przychodni) oraz w dobrze skomunikowanej części miasta. Ale ceny wynajmu w ścisłym centrum, tuż przy Gran Vía, nie są takie same jak w dzielnicach znajdujących się na obrzeżach miasta.

Dlatego też przedstawiamy Wam najlepsze dzielnice w Madrycie, które dopasują się do różnych gustów i kieszeni. Zaczynajmy!

• Malasaña to jedna z najbardziej popularnych części miasta ze względu na swoje rozwiązania komunikacyjne, miejsca związane z rozrywką oraz ze względu na nieskończoną liczbę znajdujących się tutaj barów i restauracji. Dlatego też ceny wynajmu są tu dość wysokie (minimum 700 euro na miesiąc).

• Moncloa to dzielnica uniwersytecka par excellence (znajduje się bardzo blisko uniwersytetu Complutense), a ceny wynajmu oscylują w granicach 900-1000 euro.

• Chueca to najbardziej nowoczesna dzielnica Madrytu z masą sklepów i dyskotek. Biorąc pod uwagę, że stała się ona ostatnimi czasy bardzo modna, ceny wynajmu również są tutaj dość wygórowane.

• Lavapiés to międzykulturowa część miasta, znajdująca się w samym sercu stolicy, gdzie czynsz wynosi od 500 do 700 euro. Dzielnica ta znana jest ze swojego tapas oraz El Rastro, czyli znanego w Madrycie targu.

• Vallecas to dystrykt nieco bardziej oddalony od centrum Madrytu, ale ma dobry dojazd. Jest to jednocześnie jedna z najtańszych dzielnic: czynsz waha się między 500 a 600 euro .

• Inne przystępne cenowo i spokojne dzielnice to Carabanchel i Alcobendas, gdzie ceny wynajmu wynoszą około 400 euro na miesiąc.

Jako że znalezienie taniego mieszkania w centrum nie jest łatwym zadaniem, możecie zdecydować się na zamieszkanie w prowincjach znajdujących się na obrzeżach miasta, jak Alcalá de Henares, Alcorcón czy Fuenlabrada, do których dzięki wspaniałej sieci komunikacji miejskiej, jaką dysponuje miasto, będziecie mogli dojechać, nie marnując zbyt wiele czasu.

4. Rodzaje mieszkań w Madrycie

W zależności od dzielnicy Madrytu spotkacie się z dwoma rodzajami mieszkań:

• Mieszkania małe i stare. Takie znajdziecie głownie w bardziej centralnych częściach miasta, jak na przykład dzielnica Salamanca, Moncloa czy el Retiro.

• Mieszkanie bardziej przestronne i nowe. Znajdziecie je w dzielnicach oddalonych od centrum Madrytu, jak Getafe czy Fuenlabrada. Choć będziecie musieli dojeżdżać tu jakimś środkiem transportu, zazwyczaj znajdziecie w nich więcej zieleni.

Ogólnie rzecz biorąc, większość mieszkań dla studentów ma około 80-100 metrów kwadratowych i zazwyczaj wynajmuje się je na pojedyncze pokoje.

5. Jak wynająć mieszkanie w Madrycie: za pośrednictwem agencji czy przez stronę internetową?

Stojąc przed zadaniem znalezienia mieszkania pod wynajem, należy spróbować wszystkich możliwych środków: szukajcie ogłoszeń na ulicach, popytajcie znajomych z zajęć czy w pracy (każda pomoc Wam się przyda). Najczęściej używanym sposobem wynajmu pozostają jednak agencje i strony internetowe.

Agencje będą idealnym rozwiązaniem dla tych osób, które nie mają zbyt wiele czasu na znalezienie mieszkania w mieście, do którego się wybierają. Niewątpliwie jest to najszybszy i najbardziej bezpieczny sposób wynajęcia mieszkania, ale jednocześnie również i ten który będzie Was najwięcej kosztował (ponieważ agencje zazwyczaj pobierają prowizję). Plusem natomiast jest to, że w agencjach mogą pojawić się oferty wynajmu zamieszczone przez osoby, które niekoniecznie posługują się Internetem.

Drugą możliwością jest znalezienie czegoś na stronach internetowych (jak Erasmusu), poprzez które będziecie mogli znaleźć idealne zakwaterowanie w Madrycie niezależnie od tego, gdzie się znajdujecie i będziecie mogli wybrać parametry, które są zgodne z Waszymi potrzebami, co ułatwi cały proces i ostateczną decyzję. Jest to idealne rozwiązanie dla tych, którzy mieszkania szukają z zagranicy i chcą otrzymać informacje o lokalizacji i cenie bez żadnego zobowiązania. Rzućcie okiem na ten post, który opowie Wam o różnych stronach internetowych, na których możecie szukać mieszkania pod wynajem w Madrycie.

6. Mieszkać samemu czy z kimś

Kolejna sprawa to decyzja związana z tym czy chcemy mieć mieszkanie dla siebie, czy wolimy dzielić je ze współlokatorami. Obydwie opcje to dobre rozwiązania, a zależą wyłącznie od Waszych preferencji i potrzeb.

Główną zaletą dzielenia mieszkania ze współlokatorami jest możliwość dzielenia związanych z wynajmem wydatków i zaoszczędzenia w ten sposób nieco pieniędzy. Jeżeli natomiast zdecydujecie się zamieszkać sami, będziecie musieli sami zmierzyć się z wszystkim bez żadnej pomocy (może poza Waszymi rodzicami). Kolejną zaletą dzielenia mieszkania jest podział obowiązków w domu - sprzątać będziecie wszyscy. Dodatkowo jeżeli mieszkacie z kimś, to szybko poznacie nowych ludzi, którzy pomogą Wam poradzić sobie w tej nowej sytuacji związanej z przeprowadzka do innego miasta.

Rozwiązanie takie ma jednak i swoje minusy: możecie natrafić na współlokatorów, którzy nie płacą czynszu, mogą pojawić się problemy związane ze współżyciem (podziałem obowiązków czy korzystaniem z jedzenia bez pozwolenia), należy wziąć tez pod uwagę utratę prywatności, choć zawsze będziecie mogli schronić się w czterech ścianach własnego pokoju.

Decyzję musicie podjąć sami! Natomiast jeżeli należycie do osób, które wola mieszkać z innymi, dzięki naszej wyszukiwarce możemy ułatwić Wam zadanie poszukiwania współlokatorów w Madrycie.

7. Stan wynajmowanego mieszkania

Każde mieszkanie przeznaczone pod wynajem może znajdować się w rożnym stanie: nowe, stare, wyremontowane, umeblowane itd. To które wybierzecie, będzie zależało od ustalonego przez Was budżetu i miasta (lub państwa), z którego pochodzicie.

Jeżeli mieszkacie w innym mieście w Hiszpanii i chcecie nieco zaoszczędzić, być może zainteresuje Was opcja wynajęcia starego, nieumeblowanego mieszkania. W ten sposób będziecie mogli urządzić je według Waszego gustu i wyposażyć nowymi meblami (lub takimi, które już posiadacie).

Jeżeli natomiast przyjeżdżacie z zagranicy, najlepiej jeżeli mieszkanie znajdziecie już umeblowane, wyremontowane, takie, które wyposażone będzie już we wszystkie podstawowe sprzęty AGD (nie ma jeszcze możliwości przeprowadzenia się drogą lotniczą).

Poza tym pewne cechy, które wszystkie mieszkania powinny mieć to odpowiednie warunki (jeżeli istnieją jakieś usterki, należy o tym poinformować właściciela) oraz dostęp do podstawowych mediów, jak woda czy prąd.

Natomiast jeżeli warunki zawarte w umowie nie stoją Wam na przeszkodzie, to możecie przeprowadzić w mieszkaniu pewne reformy, pozawieszać obrazy czy nawet przemalować ściany. Chodzi o to, żeby nowe mieszkanie przekształcić w Wasz nowy dom.

8. Podczas wynajmowania mieszkania uważajcie na oszustów

Aby w bezpieczny sposób wynająć mieszkanie, trzeba podejść do sprawy w realistyczny sposób i nie dać się zwieść temu co wygląda zbyt pięknie, żeby mogło być prawdziwe. Jeżeli wyremontowane mieszkanie z tarasem w centrum Madrytu jest zbyt tanie - uwaga! Jeśeli natkniecie się na tego typu oferty bądźcie ostrożni, ponieważ ogłoszenia mogą być nieprawdziwe lub może okazać się, że właściciel ukrywa przed Wami jakąś istotną wadę mieszkania.

Zostawiamy tutaj dla Was parę rad, związanych z tym, jak wykryć potencjalnych oszustów:

• Zazwyczaj oferty wydają się zbyt piękne: świetna lokalizacja i stan mieszkania oraz bardzo niski czynsz.

• Nie ma możliwości zobaczenia mieszkania osobiście i spotkania się z właścicielem (dają Wam wymówki, twierdząc, że akurat podróżują).

• Żądają zapłaty za czynsz z góry.

9. Oglądanie mieszkania przed zdecydowaniem się na wynajem

Aby uniknąć oszustwa, mieszkanie trzeba koniecznie wcześniej przyjść zobaczyć osobiście. Musicie upewnić się, że w ogłoszeniu mowa jest o prawdziwym mieszkaniu i że osoba, która je wynajmuje faktycznie jest jego właścicielem.

Ważne też jest to, żebyście się w tym mieszkaniu dobrze czuli i żeby na oglądanie wybrał się z Wami ktoś jeszcze, aby mógł posłużyć Wam dodatkową radą. Podczas tej wizyty lepiej poznacie właściciela, a jak wiemy niefajny właściciel może obrócić nasze życie w koszmar. Właściciel również będzie chciał Was lepiej poznać, wykażcie więc zainteresowanie i zapytajcie o wszystko, co nie jest dla Was jasne w grzeczny i miły sposób.

Końcowa rada: za nic nie płaćcie zanim nie zobaczycie mieszkania nawet jeżeli mieszkanie bardzo się Wam podoba. Jeżeli się na to zdecydujecie, może się okazać, że mieszkanie nie jest w takim stanie, jakiego się spodziewaliście.

10. Umowa najmu i potrzebne dokumenty

Kiedy już znajdziecie Wasze wymarzone mieszkanie, pora dokonać formalności. Zazwyczaj w celu podpisania umowy najmu, poproszeni zostaniecie o następujące dokumenty:

• Dowód osobisty lub paszport.

• Wasze ostatnie paski płacowe (lub ostatnią deklarację podatkowa jeżeli prowadzicie działalność gospodarczą).

• Poproszeni zostaniecie o wpłacenie depozytu.

• Być może potrzebowali będziecie poręczyciela, czyli osoby, która w razie gdyby najemca nie płacił pokryje koszty wynajmu.

Ale spokojnie, jeżeli jesteście studentami i nie podjęliście jeszcze żadnej pracy też możecie wynająć mieszkanie, nawet jeżeli nie posiadacie pasków płacowych. Pamiętajcie o tym, że w Madrycie jest mnóstwo młodych studentów, którzy mieszkają we współdzielonych mieszkaniach.

Ważna rada: przed podpisaniem umowy, zapytajcie o wszystko to, co jest dla Was niejasne (okres objęty przez umowę, miesięczną wysokość czynszu, jak wygląda sprawa naprawiania usterek itd. ), aby w przyszłości uniknąć nieporozumień. Dobrze byłoby także, gdyby udało Wam się załatwić formalności osobiście (a jeżeli znajdujecie się zagranicą, możecie zrobić to przez Skypea).

Kiedy podpiszecie już umowę najmu, obowiązywać Was będą pewne prawa i obowiązki. Głównym obowiązkiem jest co miesiąc uiszczanie opłaty za czynsz, dbanie o mieszkanie i niepodnajmowanie go innym osobom. Ponadto w Hiszpanii macie prawo do opuszczenia mieszkania (i rozwiązania umowy) po upływie 6 miesięcy pod warunkiem zachowania miesięcznego wypowiedzenia.

Dzięki opisanym radom jesteście już gotowi podjąć się zadania znalezienia idealnego dla Was zakwaterowania. Kiedy już go znajdziecie, pamiętajcie, aby wraz ze znajomymi zorganizować parapetówkę i podzielić się z nami Waszymi wrażeniami, związanymi z życiem w Madrycie. Powodzenia!

I pamiętajcie!

Jeśli szukacie mieszkania do wynajęcia, my możemy Wam w tym pomóc. Erasmusu ma w ofercie mnóstwo przestronnych pokoi, kawalerek, akademików i mieszkań, spośród których możecie wybrać odpowiednie dla Was zakwaterowanie jeszcze zanim pojawicie się w Madrycie.

Jeżeli podobał Wam się nasz post, nie zapomnijcie polubić nas na Facebooku, Twitterze i Instagramie!

Galeria zdjęć