10 conseils clés pour trouver un appartement en location à Madrid

Si vous rêvez de vivre dans la capitale espagnole, cet article est fait pour vous : nous vous dirons comment trouver un appartement en location à Madrid, nous vous donnerons quelques conseils pour louer un appartement dans la ville et nous vous dévoilerons tous les meilleurs trucs et astuces pour vivre en louant à Madrid.

Comment est la vie de locataire à Madrid?

Vous connaissez certainement tous le dicton : « de Madrid al cielo », qui signifie que Madrid est la meilleure ville du monde où habiter. En effet, Madrid est une ville avec une qualité de vie élevée, une grande variété d'endroits où se divertir, des monuments extraordinaires, sans parler de ses prestigieuses universités et des nombreuses offres d'emploi auxquelles vous pouvez avoir accès. Jusqu'ici, tout va bien, mais les choses se compliquent lorsque vous voulez trouver un appartement à louer.

Ces dernières années, la recherche d'un appartement en location à Madrid est devenue la bête noire de nombreux jeunes à cause de la dénommée bulle immobilière qui a provoqué une augmentation des prix des loyers.

Mais pas de stress! Selon les dernières études, Madrid reste l'une des capitales européennes où vous avez le plus de chances de trouver un appartement en location pour moins de 600 € par mois. Les autres capitales européennes en tête du classement des loyers les moins élevés sont Sofia (Bulgarie), qui compte 870 logements à des prix similaires, et Berlin (Allemagne) qui en compte 140.

Grâce à nos 10 conseils clés pour louer un appartement à Madrid, votre rêve de vivre dans la prestigieuse capitale espagnole et de profiter de tous les avantages qu'elle offre deviendra réalité. Vous êtes prêts?

1. Quand et comment commencer à chercher un appartement à Madrid

Le meilleur moment pour louer un appartement à Madrid est durant les mois d'été (à partir de juin), car les étudiants rentrent chez eux pour les vacances et désertent donc les appartements qu'ils louaient dans la ville.

En revanche, septembre et octobre sont les mois où la demande est la plus forte, car c'est le début de l'année scolaire et les étudiants universitaires sont de retour dans la capitale. En plus des étudiants, de nombreux travailleurs déménagent également dans la ville durant ces mois pour commencer un nouveau job et une nouvelle vie.

Comment chercher un appartement? Actuellement, de nombreuses possibilités s'offrent à vous : sites Internet, agences immobilières ou encore annonces. Mais nous verrons tout cela en détail plus tard dans cet article.

Les principaux aspects que vous devez prendre en compte lorsque vous commencez à chercher un appartement sont inévitablement ceux-ci :

• Pensez à vos besoins au moment de louer un appartement : prix, zone, nombre de chambres, avec ou sans ascenseur, etc.

• Fixez votre budget. Vous devez trouver un appartement adapté à votre portefeuille. Autre point très important : gardez à l'esprit que vous aurez d'autres frais en plus du loyer.

• Cherchez un appartement suffisamment à l'avance. Il est conseillé de commencer à chercher un appartement de 3 à 6 mois avant de s'installer (ne faites pas tout à la dernière minute).

• Soyez attentifs aux annonces et aux sites Internet de logements pour qu'ils vous préviennent de la disponibilité d'un appartement à louer.

• N'allez pas trop vite : vous devez trouver l'appartement idéal pour vous, donc ne vous jetez pas sur le premier qui rentre dans votre budget. Néanmoins, si vous trouvez un appartement qui vous plaît, ne tardez pas trop pour le réserver car, à Madrid, la demande est élevée et les appartements partent comme des petits pains.

2. Comment louer un appartement adapté à votre budget

L'aspect le plus important à prendre en compte lorsque vous louez un appartement est de savoir le montant que vous pouvez dépenser. À partir de votre budget, vous saurez déjà quel type d'appartement chercher dans quelle zone de Madrid. Il est conseillé de ne pas consacrer plus de 30 % de vos revenus au loyer mensuel.

Même si Madrid présente beaucoup plus de logements en location que toute autre ville, les prix sont très élevés dans certaines zones car la demande est forte.

À titre d'exemple, dans la Ciudad Universitaria, les prix vont de 850 € à 2000 € par mois; dans le quartier de Salamanca, le loyer moyen coûte 1000 €; à Malasaña, quartier situé en plein centre et proche de nombreuses universités, vous pourrez trouver une chambre pour 500 €; à Villaviciosa de Odón, le loyer tourne autour de 300€ à 400 €. En résumé, le loyer moyen à Madrid est d'environ 800 € par mois.

Néanmoins, vous devez ajouter les charges d'électricité et d'eau, en plus d'autres frais de la vie de tous les jours (nourriture, transports, vêtements, visites, etc. ). Dans cet article sur la vie à Madrid, vous découvrirez toutes les activités à faire dans la capitale.

Enfin, vous devez prendre en compte la caution de l'appartement. La caution consiste en un dépôt en espèces qui couvre les éventuels dégâts causés dans l'appartement. En général, le montant de la caution équivaut à un mois de loyer et, si aucune dégradation n'a été constatée, le locataire récupère l'argent à la fin du contrat.

3. Les meilleurs quartiers de Madrid où louer un appartement

Une chose est sûre : nous voulons tous vivre au plus près de l'université ou du travail, des services de base (supermarchés ou centres de soin) et dans une zone bien connectée. Mais un appartement en plein centre, à côté de la Gran Vía, ne coûte pas le même prix qu'un appartement dans un quartier en périphérie.

Nous avons donc décidé de vous dévoiler les meilleurs quartiers de Madrid, adaptés à tous les goûts et à tous les budgets. C'est parti!

• Malasaña est l'un des quartiers les plus populaires de Madrid, de par ses possibilités de transports en commun, ses zones de loisirs et ses innombrables bars et restaurants. Pour ces mêmes raisons, les prix des loyers sont assez élevés (au moins 700 € par mois).

• Moncloa est le quartier universitaire par excellence (il est situé tout près de l'université Complutense de Madrid) et le prix d'un loyer tourne autour des 900-1000 € par mois.

• Chueca est le quartier le plus branché de Madrid et présente d'innombrables magasins et discothèques. Cependant, puisque c'est un quartier à la mode, les loyers sont également assez élevés.

• Lavapiés est un quartier multiculturel situé en plein cœur de la capitale et dont les loyers se situent entre 500 € et 700 € par mois. Cette zone est connue pour ses tapas et pour El Rastro, le célèbre marché madrilène.

• Vallecas est un quartier plus éloigné du centre, mais facile d'accès. C'est l'une des zones les moins chères de la capitale : le loyer varie entre 500 € et 600 € par mois.

• D'autres quartiers abordables et calmes sont Carabanchel et Alcobendas, qui proposent des loyers autour de 400 € par mois.

Enfin, comme il n'est pas toujours facile de trouver un appartement bon marché dans le centre, vous pouvez également vivre dans les communes situées en périphérie, telles que Alcalá de Henares, Alcorcón ou encore Fuenlabrada, car Madrid présente un réseau de transports en commun exceptionnel et vous pourrez donc vous rendre dans le centre très rapidement.

4. Types d'appartements à Madrid

Selon la zone, vous trouverez deux types d'appartements :

• Les petits appartements anciens. C'est le cas des appartements situés dans les quartiers les plus au centre, comme Salamanca, Moncloa ou El Retiro.

• Les appartements spacieux et modernes. Ceux-ci sont situés dans les quartiers plus éloignés du centre de Madrid, comme Getafe ou Fuenlabrada. Même si vous devez utiliser les transports en commun pour y arriver, ces quartiers présentent généralement davantage d'espaces verts aux alentours.

En règle générale, la plupart des appartements en location pour les étudiants font de 80 à 100 m² environ et sont loués par chambre individuelle.

5. Comment louer un appartement à Madrid : via une agence immobilière ou par Internet?

Lorsque vous cherchez un appartement, vous devez explorer tous les moyens possibles, que ce soit chercher des annonces dans la rue ou encore demander à des camarades de classe ou à des collègues (toute aide est la bienvenue). Cependant, les moyens les plus utilisés sont les agences immobilières et les sites Web.

Les agences immobilières sont idéales pour ceux qui doivent trouver un appartement très rapidement. C'est sans aucun doute le moyen le plus rapide et le plus sûr pour louer un appartement, mais également le plus cher (car les agences reçoivent une commission). Néanmoins, vous pourrez trouver dans les agences des offres de logements de propriétaires qui ne sont pas habitués à utiliser Internet.

La deuxième solution est d'utiliser les sites Web (tels que Erasmusu) : vous pourrez trouver votre appartement idéal à Madrid où que vous soyez et sélectionner les caractéristiques que vous voulez, ce qui facilitera vos recherches et vous aidera dans votre choix final. C'est la solution idéale pour ceux qui cherchent un appartement depuis l'étranger et qui souhaitent connaître la situation et le prix d'un logement sans s'engager. Jetez un œil à cet article sur les différents sites Internet pour trouver un logement en location à Madrid.

6. Vivre seuls ou en colocation

Une autre décision à prendre est de savoir si vous voulez vivre seuls ou partager l'appartement avec d'autres personnes. Les deux solutions sont possibles : tout dépend de vos préférences et de vos besoins.

Le principal avantage de vivre en colocation est que vous partagez le loyer et pouvez donc économiser de l'argent. Si vous vivez seuls, vous devrez prendre en charge tous les frais sans l'aide de personne (sauf peut-être de vos parents). Un autre avantage est que vous pourrez vous relayer pour les tâches ménagères, comme le nettoyage. Enfin, si vous avez des colocataires, vous connaîtrez tout de suite de nouvelles personnes qui vous aideront à mieux vivre votre déménagement dans une nouvelle ville.

Néanmoins, la colocation a ses inconvénients : vous pourriez vous retrouver avec des colocataires qui ne payent pas le loyer à temps, avoir des problèmes de cohabitation (des personnes qui ne respectent pas la répartition des tâche ou qui prennent votre nourriture sans demander) ou manquer d'intimité, même si vous pouvez toujours vous réfugier dans votre chambre.

C'est à vous de décider! Mais si vous faites partie de ceux qui préfèrent vivre avec d'autres personnes, nous, Erasmusu, facilitons le processus de recherche de colocataires à Madrid grâce à cette longue liste variée.

7. État de l'appartement en location

Chaque appartement en location se trouve dans un état différent : neuf, ancien, rénové, meublé, etc. Votre choix dépendra de votre budget et de votre ville (ou pays) d'origine.

Si vous vivez dans une autre ville d'Espagne et que vous voulez économiser de l'argent, il peut être intéressant de louer un appartement ancien et non meublé. Ainsi, vous pourrez l'agencer selon vos goûts avec de nouveaux meubles (ou ceux que vous avez déjà).

Si vous venez de l'étranger, nous vous conseillons de chercher un appartement déjà meublé, rénové et qui dispose des appareils électroménagers de base (vous ne pouvez pas encore déménager en avion).

Par ailleurs, les caractéristiques habituelles que doivent contenir tous les appartements sont : être en bon état (en cas de problèmes, vous devrez contacter le propriétaire) et avec distribution d'eau et d'électricité.

Si le contrat le permet, vous pourrez également faire quelques changements de déco, comme accrocher des cadres ou même peindre les murs. Vous devez transformer cet appartement en votre nouveau chez-vous.

8. Attention aux arnaques

Pour trouver un appartement de manière sécurisée, il est très important d'être réalistes et vigilants face aux bonnes affaires. Si vous trouvez un appartement dans le centre de Madrid, rénové, avec terrasse et très bon marché, attention! L'annonce pourrait être fausse ou le propriétaire de l'appartement pourrait cacher des vices.

Nous vous dévoilons trois astuces pour repérer une éventuelle arnaque :

• Ce sont souvent de trop bonnes offres : situation idéale, en parfait état et à un prix très bas.

• Il est impossible de visiter l'appartement ou de contacter le propriétaire (l'excuse habituelle est qu'il est en vacances).

• Vous devez payer le loyer à l'avance.

9. Visite préalable de l'appartement

Pour éviter les arnaques, une visite préalable de l'appartement est indispensable. Vous devez vous assurer que le logement existe bel et bien et que la personne qui le loue est réellement le/la propriétaire.

Il est également important que vous ayez une bonne impression du bien et que vous soyez accompagnés afin d'avoir un deuxième avis. Lors de cette visite, vous en apprendrez davantage sur le propriétaire, un aspect important car un mauvais bailleur peut vous rendre la vie impossible. Le propriétaire voudra également vous connaître : montrez donc votre intérêt et répondez à tous ses doutes poliment et gentiment.

Enfin : ne payez rien avant d'avoir vu l'appartement, même si l'annonce vous plaît énormément. Vous pourriez vous rendre compte par la suite que l'appartement n'est pas dans l'état que vous l'imaginiez.

10. Contrat de bail et documents nécessaires

Lorsque vous avez trouvé votre appartement de rêve, il est temps de le louer de manière officielle. Pour rédiger le contrat, vous devrez généralement fournir les documents suivants et respecter ces conditions :

• Carte d'identité ou passeport;

• Dernières fiches de paye (ou dernière déclaration d'IRPP si vous êtes indépendants);

• Paiement de la caution;

• Garantie bancaire (facultatif) : une personne se porte garante du loyer au cas où le locataire ne payerait pas.

Toutefois, ne vous faites pas de soucis si vous êtes étudiants ou si vous n'avez jamais travaillé : vous pouvez également louer un appartement sans fiche de paye. Souvenez-vous : Madrid compte de nombreux étudiants dans des appartements en colocation.

Un conseil important : avant de signer le contrat, posez toutes vos questions au propriétaires (sur la durée du contrat, le loyer mensuel, les réparations, etc. ) afin d'éviter tout malentendu. Nous vous conseillons également de concrétiser l'accord en personne (ou, si vous êtes à l'étranger, par Skype).

Une fois le contrat signé, vous obtenez des droits et des obligations. Les principales obligations sont de payer le loyer chaque mois, de prendre soin de l'appartement et de ne pas le sous-louer. En outre, vous avez le droit de quitter l'appartement (et de résilier le contrat) après 6 mois si vous prévenez un mois à l'avance.

Avec tous ces conseils, vous êtes fin prêts à vous lancer dans la recherche de l'appartement de vos rêves. Lorsque vous l'aurez trouvé, vous devrez absolument organiser une pendaison de crémaillère avec vos amis et nous partager votre expérience à Madrid. Bonne chance à tous!

Et n'oubliez pas!

Si vous cherchez un logement, nous pouvons vous aider! Erasmusu propose des centaines de possibilités de logements, qu'il s'agisse d'une chambre spacieuse, d'un studio, d'une résidence universitaire, ou encore d'un appartement dans toute la capitale, afin de vous aider à trouver votre endroit idéal avant même votre arrivée à Madrid.

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