Cómo encontrar piso de alquiler en Madrid: 10 consejos clave

¿Tu sueño siempre ha sido vivir en la capital de España? Te ayudaremos a conseguirlo contándote cómo encontrar piso de alquiler en Madrid, los consejos para alquilar piso en Madrid y los mejores trucos para vivir de alquiler en Madrid sin morir en el intento. ¡Toma nota!

¿Cómo es vivir de alquiler en Madrid?

Seguro que, como casi todos, conocerás el dicho que se asocia a esta ciudad: “de Madrid al cielo”. Pues bien, lo que viene a decir es que Madrid es una ciudad con una alta calidad de vida y con una oferta muy amplia de lugares de entretenimiento y maravillosos monumentos, por no hablar de las prestigiosas y mejores universidades de Madrid y de los numerosos puestos de trabajo a los que tendrás la posibilidad de aplicar para encontrar trabajo Hasta aquí todo genial, pero cuando lo que queremos es encontrar un piso de alquiler en Madrid, la cosa se complica.

En los últimos años, encontrar un piso de alquiler en Madrid se ha convertido en la pesadilla de muchos jóvenes debido a la llamada burbuja inmobiliaria que incrementa los precios de los alquileres.

Pero no te preocupes, según los estudios más recientes, Madrid sigue siendo una de las capitales europeas con más oportunidades de encontrar un piso de alquiler por debajo de los 600 €. Las otras capitales europeas en cabeza son Sofía (Bulgaria), que dispone de 870 viviendas por precios similares y Berlín (Alemania), que oferta 140 alojamientos.

Con nuestros 10 consejos clave para alquilar un piso en Madrid, podrás hacer realidad tu sueño de vivir en la prestigiosa capital de España y disfrutar de todas las ventajas que ofrece. ¡Comenzamos!

1. Cuándo y cómo empezar a buscar piso en Madrid

La mejor época para alquilar un piso en Madrid es en los meses de verano (a partir de junio), ya que los estudiantes regresan a sus casas para pasar el verano y dejan libres los pisos que tenían alquilados.

Por el contrario, septiembre y octubre son los meses con más demanda de pisos, ya que es el comienzo de un nuevo curso en la universidad y los estudiantes regresan a la ciudad. Además de estudiantes, muchas personas se mudan también en esos meses para comenzar un nuevo trabajo y una nueva vida.

En cuanto a cómo buscar piso, actualmente hay muchas opciones: páginas web, agencias inmobiliarias o anuncios, pero esto lo veremos después en más detalle.

Sin duda, los principales aspectos que tienes que tener en cuenta para empezar a buscar piso son:

• Pensar en tus necesidades a la hora de alquilar: precio, zona, número de habitaciones, con o sin ascensor, etc.

• Fijar un presupuesto. Tienes que encontrar un piso que se adapte a tu bolsillo y ¡muy importante!: piensa que aparte del alquiler, tendrás más gastos.

• Buscar piso con suficiente antelación. Se recomienda empezar a buscar piso de 3 a 6 meses antes de la mudanza (¡no lo dejes todo para el final!).

• Estar atento a los anuncios y demás portales de Internet para que te avisen de la disponibilidad de un piso de alquiler.

• No precipitarse: se trata de encontrar el piso que necesitas, no el primero que puedas pagar. Sin embargo, esto no quiere decir que si un piso te gusta, tardes mucho en reservarlo, ya que en Madrid hay mucha demanda y los pisos “vuelan”.

2. Cómo alquilar un piso según el presupuesto

La parte más importante de alquilar un piso es saber cuánto dinero te puedes gastar. A partir del presupuesto, ya sabrás a qué tipo de piso y a qué zona de Madrid puedes aspirar; se recomienda que no se destine más del 30 % de los ingresos al alquiler mensual del piso.

Aunque en Madrid hay más pisos de alquiler que en cualquier otra ciudad, los precios son muy elevados en algunas zonas debido a la alta demanda.

Por ejemplo, en Ciudad Universitaria, los precios van desde los 850 a los 2000 € al mes; en el barrio de Salamanca, un alquiler medio cuesta 1000 €; en Malasaña, que está en pleno centro y cerca de muchas universidades, hay habitaciones por 500 € y en Villaviciosa de Odón, el alquiler ronda los 300 y 400 €. En resumen, podríamos decir que el alquiler medio de Madrid está en 800 € al mes.

Sin embargo, a esta cifra habría que sumarle los gastos extras de electricidad o agua, además de otros gastos del día a día (comida, transporte, ropa, visitas, etc). Echa un vistazo a cómo es la vida en Madrid y descubre de primera mano todo lo que puedes hacer en la capital.

Por último, hay que tener en cuenta la fianza del piso. El dinero de la fianza es un depósito en metálico que cubre los posibles desperfectos que se hagan al piso. Por lo general, la cantidad de la fianza equivale al alquiler de un mes y si no se han producido desperfectos, esta cantidad se devuelve al inquilino al finalizar el contrato.

3. Las mejores zonas de Madrid para alquilar un piso

Hay una cosa clara y es que todos queremos vivir lo más cerca posible de la universidad o del trabajo, de los servicios básicos (supermercados o centros de salud) y en una zona bien comunicada. Pero no costará lo mismo vivir en pleno centro, al lado de Gran Vía, que en uno de los barrios de las afueras de Madrid.

Aquí te traemos las mejores zonas de Madrid para todos los gustos y bolsillos, para que lo tengas fácil para elegir. ¡Comenzamos!

• Malasaña es una de las zonas de alquiler de pisos en Madrid más populares por sus opciones de transporte público, lugares de ocio y por la infinidad de bares y restaurantes. Por eso mismo, los precios de los pisos son bastante elevados (mínimo 700 € al mes).

• Moncloa es el barrio universitario por excelencia (está muy cerca de la Universidad Complutense). Encontrar un piso en alquiler en Moncloa ronda los 900-1000 € al mes.

• Chueca es la zona más vanguardista de Madrid con inmensidad de tiendas y discotecas. Sin embargo, como es un barrio de moda, los alquileres también son bastante elevados.

• Lavapiés es un barrio multicultural que se encuentra en el corazón de la capital y cuyos alquileres cuestan de 500 a 700 €. Esta zona es conocida por sus tapas y por El Rastro, el famoso mercadillo madrileño.

• Vallecas está más alejado del centro de Madrid, pero es de fácil acceso. También es una de las zonas más baratas: los alquileres están entre 500 y 600 €.

• Otras zonas económicas y muy tranquilas son Carabanchel y Alcobendas con alquileres que rondan los 400 € al mes.

Por último, como conseguir un piso barato en el centro no es tan sencillo, puedes vivir en las provincias situadas a las afueras, como Alcalá de Henares, Alcorcón o Fuenlabrada, ya que gracias a la maravillosa red de transportes de Madrid, puedes llegar al centro en poco tiempo.

4. Tipos de pisos en Madrid

Según la zona de Madrid, encontrarás dos tipos de pisos:

• Pisos pequeños y antiguos. Este es el caso de los pisos más céntricos, como en el barrio de Salamanca, Moncloa o el Retiro.

• Pisos más espaciosos y nuevos. Se encuentran en zonas más alejadas del centro de Madrid, como Getafe o Fuenlabrada. Aunque hay que coger transporte para llegar, suelen tener muchas más zonas verdes alrededor.

En general, la mayoría de pisos de alquiler para estudiantes rondan los 80-100 metros cuadrados y se suelen alquilar por habitaciones individuales.

5. Cómo alquilar un piso en Madrid: ¿a través de agencias inmobiliarias o páginas web?

A la hora de alquilar un piso, hay que explorar todas las vías posibles, desde buscar anuncios en la calle hasta preguntar a compañeros de clase o del trabajo (toda ayuda es poca). Sin embargo, la vía más utilizada es la de las páginas web de alquiler de alojamiento online.

Las agencias inmobiliarias son la opción ideal si no te importa derrochar dinero y no estás del todo familiarizado con internet, pero no son para nada aconsejables pudiendo elegir. Ten en cuenta que se trata de la opción más cara, ya que se llevan una comisión considerable si tenemos en cuenta que suele ser equivalente a la cantidad total de una mensualidad.

En cambio, encontrar alojamiento a través de páginas web como la de Erasmusu, puedes encontrar piso en Madrid en la zona que más te guste y elegir las características que más se adapten a lo que andas buscando, facilitando así el proceso de búsqueda y la elección final. Esta es la opción perfecta para aquellos que buscan piso desde el extranjero y que quieren saber la ubicación o presupuesto sin compromiso alguno.

6. Vivir solos vs. vivir con compañeros de piso

Otro aspecto a decidir es si vivir solos o compartir el piso con más gente. Ambas opciones son válidas, dependerá únicamente de tus preferencias y necesidades.

La ventaja principal de vivir con compañeros de piso es compartir los gastos del alquiler y ahorrar dinero. Si vives por tu cuenta, tendrás que hacer frente a todo sin ayuda de nadie (más allá de tus padres). Otra ventaja es compartir las tareas de casa; podéis limpiar y recoger entre todos. Por último, si tienes compañeros de piso, enseguida conocerás a gente nueva y te ayudarán a sobrellevar la situación de mudarse a otra ciudad.

Pero esto también tiene sus inconvenientes: puede haber compañeros que no paguen el alquiler a tiempo, podéis tener problemas de convivencia (reparto de tareas o que te quiten comida sin permiso) y la pérdida de intimidad, aunque siempre puedes hacer de tu habitación tu refugio.

¡Tú eliges! Si prefieres vivir con más gente, nosotros te facilitamos la tarea de buscar compañeros de piso en Madrid.

7. Estado del piso de alquiler

Puedes encontrar pisos de alquiler en Madrid de todo tipo: nuevo, antiguo, reformado, amueblado, etc. El que tú elijas dependerá del presupuesto que puedas pagar y de tu ciudad (o país) de origen.

Si vives en otra ciudad de España y te gustaría dinero, quizás te pueda interesar alquilar un piso sin muebles y antiguo. De esta manera, puedes equiparlo a tu gusto con muebles nuevos (o con los que ya tengas).

Si vienes del extranjero, lo más recomendable es que el piso ya esté amueblado, reformado y que disponga de los electrodomésticos básicos (aún no se puede hacer una mudanza en condiciones en avión).

Aparte de esto, las características comunes que deben tener todos los pisos son: estar en buen estado (si hubiera desperfectos hay que avisar al casero) y que tenga dados de alta todos los suministros (agua y luz).

Aun así, siempre y cuando el contrato lo permita, podrías hacer pequeñas reformas, poner cuadros o incluso pintar las paredes. Se trata de convertir ese piso alquilado en tu nuevo hogar.

8. Cuidado con las estafas de alquiler de pisos

Para encontrar piso de alquiler de forma segura, es muy importante ser realistas y tener cuidado con las gangas. Si un piso en el centro de Madrid, reformado y con terraza es demasiado barato, ¡cuidado! Si te encontras ofertas de ese tipo, puede ser que el anuncio sea falso o que el propietario esté ocultando algún desperfecto del piso.

Aquí os damos tres trucos para detectar una posible estafa de alquiler:

• La oferta es demasiado buena para ser verdad: excelente ubicación, inmejorable estado del piso y precio muy bajo.

• Es imposible ver el piso y contactar con el propietario; pondrán la excusa de estar de viaje o vivir en el extranjero.

• Piden el pago del alquiler por adelantado.

9. Visita previa al piso

Si no tienes forma de comprobar que el piso es el mismo que el del anuncio, visita siempre la propiedad antes de pagar. Asegúrate de que la vivienda está en condiciones y de que la persona que lo alquila es realmente el propietario.

También es importante que la casa te de una buena sensación y que vayas con alguien para una contar con una segunda opinión y que te ayude a ver cosas que a ti se te podrían pasar por alto. Intenta conocer bien al propietario o a la propietaria, ya que un mal casero te puede arruinar la experiencia. Como el casero o la casera también querrá conocerte, muestra interés y pregunta todas las dudas de forma educada y amable.

¿Nuestro consejo? Alquila en páginas que verifiquen los alojamientos que anuncien. En Erasmusu disponemos de alojamientos verificados y visitados en persona por el equipo, además de fotos y vídeos realizados por nosotros mismos, para que tengas la certeza de que alquilas lo que ves.

10. Contrato de alquiler y documentos necesarios

Cuando encuentres el piso perfecto, llega el momento de alquilarlo de manera oficial. Para redactar el contrato, suelen pedir los siguientes documentos y requisitos:

• DNI o pasaporte.

• Últimas nóminas (o última declaración de IRPF si eres autónomo).

• Fianza.

• Aval bancario (opcional): es una persona que se hará cargo del alquiler en caso de que el inquilino no lo pague.

Que no cunda el pánico, si eres estudiante y no has trabajado nunca, también puedes alquilar un piso sin nómina; recuerda que en Madrid hay muchos jóvenes estudiantes en pisos compartidos.

Un consejo importante: antes de firmar el contrato, pregunta todas las dudas (duración del contrato, alquiler mensual, reparaciones, etc. ) para evitar futuros malentendidos. También es aconsejable que formalices el contrato en persona (si estás en el extranjero, puede ser por Skype).

Una vez firmado el contrato, adquieres unos derechos y obligaciones. La principal obligación es pagar el alquiler mensual, cuidar el piso y no subarrendarlo a otros. Además, por lo general, tienes derecho a abandonar el piso (y rescindir el contrato) a los 6 meses siempre que avises con un mes de antelación.

Después de estos consejos, ya puedes lanzarte de lleno a por tu piso perfecto. Cuando lo encuentres, no olvides organizar una inauguración con los amigos y compartir la experiencia de vivir en Madrid con nosotros. ¡Mucha suerte!

¡No lo olvides!

En Erasmusu encontrarás cientos de espaciosas habitaciones, estudios, residencias universitarias y apartamentos por toda la ciudad de Madrid y con las mejores garantías. Si alquilas con nosotros, estarás en buenas manos.

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