Jak wynająć mieszkanie: przydatne informacje dla właściciela

Jesteś właścicielem mieszkania, które chciałbyś wynająć? Jeżeli jest to twój pierwszy raz i chciałbyś wiedzieć, w jaki sposób to zrobić, ten artykuł jest dla ciebie !

W tym przewodniku odkryjesz w kilku etapach, jak zabrać się za wynajem mieszkania jako jego właściciel:

Chcesz dowiedzieć się wszystkiego przed wynajmem? Czy lepiej będzie wynająć mieszkanie za pośrednictwem agencji czy samemu? Czy wynająć je umeblowane czy puste, na krótki okres czasu? W jaki sposób wynająć mieszkanie bez poręczyciela?

Odpowiemy na wszystkie twoje pytania!

1/ Zebranie wszystkich informacji

Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, jest zebranie wszystkich możliwych informacji dotyczących mieszkania , które planujemy wynająć.

Po pierwsze, posłużą one do stworzenia ogłoszenia, jeżeli nie zdecydujesz się skorzystać z pomocy agencji (o tym napiszemy za chwilę).

Po drugie, pozwolą ci się upewnić, że nie ma przeciwwskazań do podpisania umowy i będziesz mógł spać spokojnie.

Zdefiniuj długość okresu na jaki chciałbyś wynająć swoje mieszkanie. Tylko na wakacje? Na kilka miesięcy? Na kilka lat?

Jest to ważna kwestia, ponieważ ten okres czasu zobowiązuje nie tylko najemcę, ale również ciebie. Twój lokator powinien mieć pewność, że jeżeli sobie tego życzy, może zostać w mieszkaniu przez cały okres trwania wynajmu. Gdyby zdecydował się opuścić mieszkanie wcześniej, niż jest to przewidziane w umowie, powinien poinformować cię o tym w okresie od trzech miesięcy do miesiąca przed planowanym odejściem.

Jeżeli mieszkanie jest uznawane za główne miejsce zamieszkania lokatora, długość wynajmu będzie określona prawem.

Mianowicie: Długość wynajmu będzie zależeć od rodzaju mieszkania

• Jeżeli jest to mieszkanie nieumeblowane, minimalny okres wynajmu to 3 lata .
• Jeżeli mieszkanie jest umeblowane, minimalny okres wynajmu to jeden rok (lub 9 miesięcy, jeżeli wynajmuje je student).
• Jeżeli jest to mieszkanie na wynajem na okres wakacji (nie traktowane jako główne miejsce zamieszkania), długość wynajmu teoretycznie nie powinna przekraczać 3 miesięcy i tego rodzaju wynajem jest adresowany głównie do lokatorów przejściowych (np. turystów).

  

Istnieją pewne wyjątki, jeśli dzierżawa ma charakter zawodowy lub komercyjny.

Weź pod uwagę, że jeżeli zechcesz wynająć swoje mieszkanie jako nieumeblowane, nie przyciągnie to tego samego typu wynajmującego . W przypadku mieszkania umeblowanego możemy założyć, że będzie to osoba, która wyemigrowała ze swojego kraju, podróżnik lub choćby student.

Jeżeli znajduje się ono w dzielnicy turystycznej, z łatwością możecie je wynająć jako mieszkanie sezonowe (na krótki okres czasu). Taki wynajem jest też bardziej rentowny.

W końcu, w przypadku gdy wolisz wynająć mieszkanie nieumeblowane, będziesz miał głównie do czynienia z lokatorami, którzy odgórnie wprowadzą się na długi okres czasu. Docelowo będą to rodziny i pary, chcące urządzić mieszkanie po swojemu i mieszkać w nim na dłużej.

Każdy akt sprzedaży lub wymiany podlega zasadom i normom, które należy respektować. Żeby zapewnić najemcy przyzwoite miejsce do zamieszkania, powinieneś przeprowadzić diagnostykę nieruchomości . W ten sposób uzyskasz dokumenty, które udowodnią mu, że wszystko jest w porządku. Wymagane minimum to:

• diagnostyka efektywności energetycznej
• diagnostyka ryzyka ekspozycji na ołów
• diagnostyka ESRIS* (w celu poinformowania lokatora o potencjalnym ryzyku)

Na koniec zmierz dokładnie powierzchnię mieszkalną. Powinna wynosić minimum 9m², a sufit powinien znajdować się na wysokości minimum 2m i 20 centymetrów.

Przechodzimy do kolejnego etapu….

2/ Ustalenie wysokości czynszu

Wróćmy do najważniejszego. Trzeba ustalić cenę ... Ale nie,jakąkolwiek”! Jeżeli chcesz znaleźć lokatora, wysokość czynszu powinna być racjonalna. Jest wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę, a niektóre z nich przyczynią się do wzrostu lub, przeciwnie, spadku wartości twojego dobra..

Oto niektóre punkty:

• lokalizacja.

Wydaje się to logiczne, należy jednak mimo wszystko zauważyć: nie dostaniesz tej samej ilości pieniędzy za mieszkanie, które znajduje się: w Paryżu i za takie, które znajduje się w Mulhouse!

Żeby nakreślić ogólne realia- w Paryżu wynajmujący będzie płacił około 800 euro za małe studio o powierzchni 21m². W Mulhouse rozmawiamy raczej o kwocie 250 euro…

• wielkość mieszkania

Rozmawiamy o T4 czy małym studio o powierzchni 15m2? To zmienia postać rzeczy.

• Jakość wyposażenia i meble (jeżeli jest umeblowane)

Czy mieszkanie jest wyposażone w urządzenia elektryczne? Czy ma dostęp do światłowodu? etc.

Na koniec trzeba również wziąć pod uwagę opłaty (wodę, prąd.. ), windę lub jej brak, bliskość parkingu….

Nie wahaj się sprawdzać strony z nieruchomościami lub ogłoszeniami, które przedstawiają mieszkania mniej lub bardziej podobne do twojego, aby upewnić się, że wpisujesz się w cenę rynkową!

Możesz również zadzwonić do Adil (Regionalna agencja informacji na temat wynajmu) lub użyć symulatora wynajmu online. Te narzędzia powinny pomóc ci ustalić kwotę.

3/ Znalezienie lokatora

Jeżeli korzystasz z usług agencji, nie będziesz musiał niczym się przejmować . Jedynym minusem jest to, że pobierze ona prowizję od czynszu i może doliczyć również kilka dodatkowych opłat.

W przypadku, gdy nie korzystasz z usług agencji:

Gdy tylko zbierzesz już wszystkie potrzebne dokumenty i ustalisz wysokość czynszu, przychodzi czas na zredagowanie ogłoszenia. Powinno być jasne i przekazywać jak największą ilość informacji.

W ogłoszeniu powinieneś poinformować o:

• la lokalizacji: miasto lub wieś, dzielnica, osiedle, etc..

Jeżeli sobie tego życzysz, możesz zaznaczyć, czy w pobliżu znajduje się centrum handlowe, ważne miejsce lub tereny zielone. Twoje ogłoszenie stanie się dzięki temu bardziej atrakcyjne.

• cechy mieszkania : powierzchnia mieszkaniowa w metrach kwadratowych, umeblowane czy nie, ilość pokoi, łazienek, czy w mieszkaniu znajduje się balkon, klimatyzacja (wielki plus, jeżeli mieszkanie znajduje się w ciepłym regionie),...

• wysokość czynszu: zaznacz również, czy wliczają się do niego opłaty.

• dyspozycyjność: data lub okres (jeżeli to mieszkanie sezonowe) od kiedy dostępne jest mieszkanie.

• twoje dane: twoje dane i/lub adres e-mail.

• zdjęcia: ostatni punkt i wcale nie najmniej ważny! Muszą być dobrej jakości. Maksymalnie otwórz okiennice, rolety lub zasłony, żeby dobrze oświetlić mieszkanie i sprawić, żeby wyglądało jak najbardziej atrakcyjnie!

Możesz również zainspirować się tym krótkim przewodnikiem zawierającym rady, jak udekorować swoje mieszkanie przy minimalnym budżecie, , w taki sposób, by uczynić je jak najbardziej przytulnym w oczach potencjalnego wynajmującego!

Jest wiele stron i platform na których możesz je opublikować.

Zaczynając od stronyErasmusuktóra pozwoli studentom z całego świata zobaczyć twoje ogłoszenie.

Istnieje również wiele stron z,drobnymi ogłoszeniami”, jak bardzo znana Leboncoin (francuska) lub strony wyspecjalizowane wyłącznie w nieruchomościach, takie jak PAP.

Jeżeli chodzi o wynajem sezonowy, możesz rzucić okiem na strony zajmujące się wynajmem krótkoterminowym, takie jak AirBnb.

W końcu, możesz rozegrać to w bardziej tradycyjnym sposób i opublikować ogłoszenie w gazecie, umieszczając informacje o sobie lub nawet rozklejając plakaty...

Aby mieć pewność, że każdego miesiąca na twoje konto wpłynie odpowiednia suma, musisz upewnić się co do wielu rzeczy.

Przede wszystkim, nie wahaj się zapytać o wszystkie potrzebne dokumenty, które potwierdzają wypłacalność i odpowiedzialność wynajmującego.

Oto lista dokumentów, o które powinieneś zapytać, żeby sprawdzić, czy nie kupujesz kota w worku!

• kopia dokumentu potwierdzającego tożsamość: dowód osobisty, prawo jazdy, paszport...

• trzy ostatnie odcinki wypłaty i/lub zeznanie podatkowe. Oczywiście, jeżeli wynajmujący jest studentem, należy zapytać o to jego poręczyciela.

• Umowa o pracę

• Zaświadczenie pracodawcy (lub pracodawcy poręczyciela) w przypadku, gdy lokator nie może przedstawić dwóch wspomnianych wyżej dokumentów.

• wyciąg z banku

• trzy ostatnie potwierdzenia zapłaty czynszu (lub te pochodzące od poręczyciela)

Możesz również zażądaćkaucjilub nawet zabezpieczenia czynszu. Uchroni cię to przed niewypłacalnym lokatorem, jak również przed szkodami i przedwczesnym zakończeniem umowy.

Taką gwarancję otrzymasz w momencie podpisania umowy…. i to by było na tyle.

Teraz nie pozostaje już nic innego, jak uzupełnić i podpisać umowę wynajmu oraz przygotować protokół zdawczo-odbiorczy. Następnie lokator będzie mógł radośnie urządzić się w mieszkaniu!

Wiesz już teraz jak zgodnie z zasadami wynająć swoje mieszkanie. Mam nadzieję, że ten poradnik rozjaśnił niejasne kwestie i pozwoli ci zaoszczędzić cenny czas.

Nie wahaj się rzucić okiem na naszą stronę. Erasmusu oferuje szeroki wybór mieszkań :wynajem pokoju w mieszkaniu z innymi lokatorami , miejsce w akademiku, apartament typu studio lub całe mieszkanie, każdy znajdzie tu coś dla siebie!

Polub i śledź nas na Facebooku , Twitterze i Instagramie , żeby pozostać na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami!

Galeria zdjęć