Comment louer un appartement: toutes les infos utiles à un propriétaire

Vous êtes propriétaires et vous voulez mettre votre appartement en location? Si vous débutez dans le domaine et que aimeriez savoir comment louer un appartement, alors, cet article est pour vous!

Dans ce guide, vous allez découvrir en quelques étapes comment s’y prendre pour louer un appartement en tant que bailleur:

Vous voulez tout savoir avant de louer un appartement? Faut-il louer son appartement par agence ou faire sans? Comment louer son appartement, meublé ou vide, de courte durée? Ou encore, comment louer un appartement sans garant?

Nous allons répondre à toutes vos questions!

1/ Rassembler un maximum d’informations

La première chose à faire est de rassembler un maximum d’informations sur l’appartement, qui sont essentielles si vous comptez le mettre en location.

Premièrement, parce que cela vous servira à créer votre annonce si vous décidez de ne pas passer par une agence (nous verrons cela un peu plus tard).

Deuxièmement, cela vous permettra de vous assurer que tout est en règle pour signer le bail et vous pourrez dormir sur vos deux oreilles!

Définir la durée pendant laquelle vous voulez mettre votre appartement en location. Est-ce seulement pour les vacances d’été? Quelques mois? Quelques années?

Ce point est important car en tant que bailleurs vous êtes les seuls engagés par cette durée. Le locataire doit être assuré de pouvoir rester pendant toute la durée du bail s'il le souhaite. Dans le cas où il décide de partir plus tôt que prévu, il devra respecter un préavis de 1 à 3 mois avant son départ.

Si l’appartement est considéré comme la résidence principale du locataire, alors la durée du bail sera déterminée par la loi.

À savoir: La durée du bail va dépendre du type de location.

• Si c’est un appartement vide, la durée minimum est de 3 ans.
• Si l’appartement est meublé, la durée minimum est de 1 an (9 mois si le locataire est étudiant).
• Si c’est une location saisonnière (donc résidence secondaire) alors la durée du bail ne doit en principe pas dépasser 3 mois et s’adresse donc à des gens de passage (vacances, tourisme,... )

  

Il y a des exceptions si le bail revêt un caractère professionnel ou commercial.

Prenez en compte que si vous faites louer votre appartement vide, cela n'attirera pas le même profil de locataire. Dans le cas d’un appartement meublé on va plutôt privilégier un profil de locataire expatrié, voyageur ou bien étudiant.

S’il se situe dans une zone touristique, vous pouvez alors facilement vous tourner vers une location saisonnière (de courte durée). Louer son appartement saisonnier sera plus rentable.

Et puis, dans le cas où vous optez pour la location de votre appartement vide, on va plutôt avoir affaire à des locataires qui s'installeront davantage sur du long terme. On ciblera donc des familles et des couples, ayant pour projet d’aménager l’appartement à leur goût pour y vivre plus durablement!

Tout acte de vente ou d’échange est régi par des règles et des normes à respecter. Afin d’assurer au locataire un logement décent, on va réaliser des diagnostics immobiliers. Vous aurez ainsi les documents qui prouveront au locataire que tout est conforme. Cela comprend au minimum:

• le diagnostic de performance énergétique
• le diagnostic d’exposition au plomb
• le diagnostic ESRIS (pour informer le locataire des risques potentiels du secteur)

Enfin, mesurez précisément la superficie habitable de l’appartement. Elle devra mesurer minimum 9m² et la hauteur du plafond devra être au moins égale à 2m20.

Nous arrivons maintenant à la deuxième étape...

2/ Définir le montant du loyer

Rentrons dans le vif du sujet. Il va falloir fixer un prix, … Mais pas n’importe lequel! Si vous voulez trouver un locataire, le montant du loyer devra être raisonnable. Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte, ces derniers contribueront à faire augmenter la valeur de votre bien ou au contraire ils pourront la diminuer.

Voici quelques points:

• la localisation.

Ça semble logique mais on va quand même le noter: votre appartement n’aura pas la même valeur en terme de loyer si il se situe à Paris ou à Mulhouse!

Pour vous donner un ordre d’idée, à Paris un locataire devra débourser environ 800 euros pour un petit studio de 21m². À Mulhouse, on tournera plus autour des 250 euros…

• la taille du logement

Parlons-nous d’un T4 ou d’un petit studio de 15m²? Ça change la donne.

• la qualité de l’équipement et le mobilier (s’il est meublé)

L’appartement est-t-il équipé en électroménager? Dispose-t-il de la fibre? etc.

Enfin il faudra aussi prendre en compte les charges (eau, électricité,.. ), la présence d’un ascenseur, d’un parking à proximité,...

N’hésitez pas à consulter les sites immobiliers et petites annonces qui proposent des appartements plus ou moins similaires au vôtre pour vous assurer que vous êtes dans les prix du marché!

Vous pouvez également faire appel à l’Adil (Agence départementale pour l'information sur le logement) ou utiliser un simulateur de loyer en ligne. Ils pourront vous aider à fixer un montant.

3/ Trouver le locataire

Si vous passez par une agence, vous n’aurez pas à vous occuper de grand chose. Le seul inconvénient est que celle-ci prendra une commission sur votre loyer et quelques frais pourront parfois s’ajouter.

Dans le cas où vous ne passez pas par une agence.

Une fois que vous avez rassemblé toutes les informations nécessaires et déterminé le montant du loyer, il va falloir rédiger une annonce. Elle devra être claire et donner le plus d’indications si possible.

Dans cette annonce vous devez renseigner:

• la localisation: la ville ou commune, arrondissement, quartier, etc.

Si vous le souhaitez, vous pouvez indiquer s’il y a une zone commerciale, une place importante ou encore un espace vert à proximité. Ça ne sera que du bonus pour le mettre en valeur.

• les caractéristiques de l’appartement: sa surface habitable en m², meublé ou non, le nombre de chambres, de salles de bain si nécessaire, la présence de balcon, de climatisation (point fort dans le cas où il se situe dans une région chaude! ),...

• le montant du loyer: indiquez aussi si les charges sont comprises ou non.

• la disponibilité: date ou période (si c’est une location saisonnière) de disponibilité de l’appartement.

• vos coordonnées: numéro de téléphone et/ou adresse mail.

• des photos: dernier point et pas des moindre! Il faut qu’elles soient de bonne qualité. Ouvrez au maximum les volets, les stores ou rideaux afin de faire rentrer le plus de lumière et rendre votre appartement le plus attractif possible!

Vous pouvez également vous inspirer de ce petit guide de conseils pour décorer son logement à petit budget, de manière à le rendre un peu plus chaleureux aux yeux du potentiel locataire!

Il y a de nombreux sites et plateformes sur lesquels vous pouvez la publier.

À commencer par le site Erasmusu lui-même qui permettra aux étudiants du monde entier de consulter de votre annonce.

Il existe également de nombreux sites de petites annonces, comme le très célèbre Leboncoin (français) ou encore des sites uniquement spécialisés dans l’immobilier tel que PAP.

Pour une location saisonnière, vous pouvez par exemple passer par des sites comme AirBnb pour les locations de courte durée.

Enfin, vous pouvez la jouer plus traditionnel en publiant des petites annonces dans la presse, en en parlant autour de vous ou même en mettant des affiches,...

Pour vous assurer de recevoir chaque mois le paiement du loyer, assurez vous bien de plusieurs choses.

Tout d’abord, n’hésitez pas à demander tous les documents nécessaires qui prouvent la solvabilité et le sérieux du locataire.

Voici donc une liste des pièces à lui demander de fournir pour être sûrs qu’il n’y ait pas anguille sous roche!

• une copie de sa pièce d’identité: carte d’identité, permis de conduire, passeport,...

• les trois derniers bulletins de salaire et/ou avis d’imposition. Bien sûr, si votre locataire est un étudiant on va dans ce cas là demander ceux d’un garant.

• Un contrat de travail

• Une attestation de l’employeur (ou ceux du garant) dans le cas où le locataire ne peut pas fournir un des deux documents cités plus haut.

• Un relevé d’identité bancaire

• les trois dernières quittances de loyer (ou ceux du garant)

Vous pouvez également réclamer une caution ou alors une assurance loyer. Cela vous protégera contre les loyers impayés mais également contre les dégradations et des départs prématurés.

Cette garantie sera fournie au moment de la signature du contrat... et on y arrive.

Maintenant il n’y a plus qu’à remplir et signer le contrat de location et faire l’état des lieux. Le locataire pourra ensuite s’installer dans la joie et la bonne humeur!

Voilà, vous savez maintenant comment louer votre appartement dans les règles de l’art! J’espère que ce guide vous aura éclairés et qu’il vous aura fait gagner un temps précieux.

N’hésitez pas à jeter un oeil sur notre site! Erasmusu propose une large gamme de logements : chambre dans une colocation, place en résidence, un studio ou bien un logement entier, il y en a pour tous les goûts et pour toutes les durées!

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