Come trovare un appartamento in affitto a Madrid: 10 consigli chiave

Se il vostro sogno è quello di vivere nella capitale della Spagna, questo è l'articolo che fa per voi. Qui vi diremo come trovare un appartamento in affitto, vi daremo consigli su come affittarlo e vi sveleremo quali sono i trucchi per vivere in affitto a Madrid.

Com'è vivere in affitto a Madrid?

Sicuramente quasi tutti conoscerete il detto che riguarda questa città: "da Madrid al cielo", ecco, vuol dire che Madrid è una città con un tenore di vita elevato e con una vasta offerta di parchi divertimento e monumenti meravigliosi. Per non parlare delle sue prestigiose università e dei numerosi posti di lavoro che offre. Fin qui sembra tutto stupendo, ma quando si tratta di trovare un appartamento, le cose iniziano a complicarsi.

Negli ultimi anni, trovare un appartamento in affitto a Madrid si è trasformato in un vero e proprio incubo soprattutto per i giovani a causa della cosiddetta bolla immobiliare che ha fatto salire i prezzi alle stelle.

Non preoccupatevi però, secondo alcuni studi più recenti Madrid continua ad essere una delle capitali europee ad offrire più opportunità per trovare un affitto a meno di 600 €. Le altre capitali al comando sono Sofia (Bulgaria), con 870 alloggi con prezzi simili e Berlino (Germania), che ne offre 140.

Con i nostri 10 consigli chiave per prendere in affitto una casa a Madrid, potrete esaudire il vostro desiderio di vivere nella rinomata capitale spagnola e godere di tutti i vantaggi che essa offre. Siete pronti?

1. Quando e come iniziare a cercare un appartamento a Madrid

Il momento migliore per affittare un alloggio a Madrid è durante i mesi estivi (a partire da giugno), in quanto è il periodo in cui gli studenti tornano a casa per trascorrere lì le loro vacanze e lasciano liberi gli appartamenti che avevano preso in affitto.

Al contrario, settembre e ottobre sono i mesi in cui la domanda è più alta, proprio perché inizia il nuovo anno accademico e gli studenti ritornano in città. Oltre a loro, anche tante altre persone si trasferiscono durante questi mesi per iniziare un nuovo lavoro e una nuova vita.

Per quanto riguarda le modalità di ricerca, al momento ci sono molte opzioni: pagine web, agenzie immobiliari o annunci, ma di questo ne parleremo più avanti nel dettaglio.

Senza dubbio, gli aspetti principali da tenere a mente per iniziare la vostra ricerca sono:

• In base alle vostre esigenze: il prezzo, la zona, il numero delle stanze, se l'appartamento dispone o meno di ascensore, ecc.

• Stabilite un tetto massimo di spesa. Dovete trovare un appartamento che sia adatto alle vostre tasche, e soprattutto... ricordate che oltre all'affitto avrete altre spese aggiuntive.

• Iniziate la vostra ricerca con abbastanza anticipo. Vi consiglio di cercare un appartamento almeno dai 3 ai 6 mesi prima del vostro trasferimento (non fate tutto all'ultimo! ).

• Tenete d'occhio gli annunci e gli altri siti internet per non perdervi nuove disponibilità di alloggi.

• Non abbiate fretta: dopotutto dovete trovare la casa giusta per voi, non la prima che riuscite a permettervi. Tuttavia, ciò non significa nemmeno che se trovate l'appartamento adatto a voi dobbiate aspettare molto per prenotarlo. Questo perché, come ho detto in precedenza, la domanda a Madrid è alta e gli appartamenti vanno a ruba.

2. Come affittare un appartamento a seconda del vostro budget

Il fattore più importante è sapere quanto si può spendere di affitto. A seconda del budget si può capire in partenza a che tipo di appartamento e a che zona di Madrid potrete aspirare; è consigliato di non spendere più del 30 % delle proprie entrate per l'affitto mensile.

Anche se a Madrid ci sono molti più appartamenti in affitto rispetto a qualsiasi altra città, i prezzi sono notevoli in alcune aree perché la domanda è alta.

Ad esempio, nella zona di Ciudad Universitaria, i prezzi variano dagli 850 € ai 2 000 € al mese. Nel quartiere Salamanca, invece, un affitto costa in media 1 000€. Nella zona di Malasaña, in pieno centro e vicino a molte università, ci sono stanze del valore di 500 €, mentre a Villaviciosa de Odón l'affitto si aggira intorno ai 300/400 €. In breve, si può dire che l'affitto medio a Madrid costi 800 € al mese.

Ciononostante, a questa cifra andrebbero sommate tutte le spese extra, come l'elettricità e l'acqua, ma anche il cibo, il trasporto, i vestiti, le visite, ecc. In questo articolo sulla città di Madrid, potete scoprire tutto ciò che si può fare nella capitale.

Infine, non dimenticate che dovrete pagare una caparra. Questo importo è un deposito in contanti che serve a coprire eventuali danni che si potrebbero causare all'interno dell'appartamento durante la propria permanenza. In generale, la cifra corrisponde all'importo dell'affitto di un mese e, nel caso in cui non venga danneggiato nulla, è restituita alla fine del contratto.

3. Le zone migliori in cui abitare a Madrid

Se c'è una cosa chiara, è che tutti vorremmo vivere il più vicino possibile all'università o al luogo in cui lavoriamo e anche a un supermercato o a una farmacia, insomma in una zona ben collegata in cui si trovi tutto ciò di cui abbiamo bisogno. Tuttavia, è ovvio che non costi lo stesso vivere in pieno centro, accanto alla Gran Vía, o in uno dei quartieri della periferia.

Perciò, ecco qui una lista delle zone migliori di Madrid adatte a tutti i gusti e a tutti i portafogli. Iniziamo!

• Malasaña è una delle zone più famose di Madrid, per il suo servizio di trasporti pubblici, per i suoi luoghi di svago e per l'infinità di bar e ristoranti che offre. Per questa ragione i prezzi degli appartamenti sono abbastanza alti (minimo 700 € al mese).

• Moncloa è il quartiere universitario per eccellenza (si trova vicino all'università Complutense) e qui il canone degli affitti si aggira intorno ai 900/1 000 € al mese.

• Chueca è l'area più all'avanguardia della città, in cui si trovano un'infinità di negozi e discoteche. Però essendo un quartiere alla moda, anche qui gli affitti sono abbastanza alti.

• Lavapiés è un quartiere cosmopolita situato nel cuore della capitale, i prezzi degli appartamenti qui sono di circa 500/700 €. La zona è conosciuta per le sue tapas (bocconcini per fare aperitivo) e per El Rastro, il famoso mercato di Madrid.

• Vallecas, più lontana dal centro, ma facilmente accessibile, è anch'essa una delle aree più economiche: un appartamento in affitto può costare circa 500/600 €.

• Altre zone più tranquille e più economiche sono Carabanchel e Alcobendas, dove i prezzi sono di 400 € al mese circa.

Infine, dal momento che trovare un appartamento poco costoso in centro non è così facile, potete provare a cercare nelle provincie dei dintorni di Madrid, ad esempio ad Alcalá de Henares, Alcorcón o Fuenlabrada. Tanto, grazie alla super efficiente rete dei trasporti pubblici della città, potete raggiungere il centro facilmente.

4. Tipologie di appartamenti a Madrid

A seconda della zona di Madrid, potete trovare due tipi di appartamenti:

• Quelli piccoli e vecchi. Come nel caso degli appartamenti del centro, ad esempio nel quartiere Salamanca, Moncloa o El Retiro.

• Quelli più spaziosi e nuovi, che si trovano nelle zone più lontane dal centro di Madrid, ad esempio Getafe o Fuenlabrada. Anche se bisogna usare i mezzi di trasporto per arrivarci, lì intorno si trovano molte più zone verdi.

Tutto sommato, la maggior parte degli appartamenti per studenti hanno una dimensione di circa 80/100 metri quadrati e di solito le stanze vengono messe in affitto individualmente.

5. Come affittare un appartamento a Madrid: tramite l'agenzia immobiliare o su internet?

Nel momento in cui si vuole affittare un appartamento vanno sfruttati tutti i metodi di ricerca possibili: cercare gli annunci appesi per strada, chiedere ai compagni di corso o ai colleghi (ogni tipo di aiuto è utile). Tuttavia, si ricorre più spesso all'appoggio delle agenzie immobiliari e delle pagine web.

Le agenzie immobiliari sono l'ideale per chi ha fretta di trovare un appartamento. Sono senza dubbio più veloci e sicure, ma è vero che costano anche di più (perché prevedono il pagamento di una commissione). Nelle agenzie si possono trovare sicuramente anche gli annunci di appartamenti degli affittuari che hanno meno dimestichezza con l'uso di internet.

L'altra opzione sono le pagine web (come Erasmusu) attraverso le quali potete cercare il vostro alloggio ideale a Madrid, ovunque siate, e scegliere le caratteristiche che rispecchiano di più le vostre esigenze. In questo modo la ricerca e la scelta finale saranno più semplici. Questo metodo è perfetto per chi inizia a cercare dall'estero e vuole sapere la posizione e il costo dell'appartamento senza alcun vincolo. Date un'occhiata a questo post sulle diverse pagine web per trovare un appartamento a Madrid.

6. Vivere da soli VS vivere con coinquilini

Un'altra decisione da prendere è se vivere da soli o convivere con altri coinquilini. Entrambe le alternative sono valide e la scelta dipende essenzialmente dalle vostre necessità e dalle vostre preferenze.

Il vantaggio principale di vivere con dei coinquilini è la possibilità di dividere le spese dell'affitto e, in questo modo, di risparmiare. Vivere da soli, invece, implica che dobbiate sostenere le spese senza l'aiuto di nessuno (al di là dei vostri genitori). Un altro aspetto positivo è quello di suddividersi i compiti per le pulizie di casa. Infine, avere dei coinquilini significa avere più occasioni per conoscere persone nuove e superare il cambiamento dovuto al trasloco in una città nuova.

Condividere l'appartamento, però, ha anche i suoi svantaggi: potreste dover vivere con dei coinquilini che non pagano l'affitto in tempo, che non puliscono o mangiano il vostro cibo senza chiedere. In più, si perde l'intimità del vivere da soli, anche se ci si può rifugiare nella propria stanza.

Ora tocca a voi scegliere! . Se sapete già di preferire la convivenza con altre persone, siamo qui per aiutarvi e semplificarvi la ricerca dei coinquilini a Madrid con questa lista.

7. Condizioni dell'appartamento

Ogni appartamento in affitto può presentarsi in condizioni diverse: nuovo, vecchio, ristrutturato, arredato, ecc. La vostra scelta dipenderà probabilmente dall'importo che potete permettervi di pagare e dalla vostra città (o paese) di origine.

Se provenite da un'altra città spagnola e volete risparmiare, potete optare per quelli più vecchi e non arredati. In questo modo potrete arredarlo secondo i vostri gusti con mobili nuovi (oppure usare quelli che già avete).

Se siete studenti internazionali, vi consiglio di trasferirvi in un appartamento già arredato, ristrutturato o almeno che disponga degli elettrodomestici di base (perché ancora non si può fare trasloco in aereo).

A prescindere da questo, le caratteristiche che dovrebbero avere tutti questi tipi di appartamenti sono: essere in ottime condizioni (se ci sono dei danni bisogna avvisare il proprietario di casa) e aver attivato già le forniture di acqua e luce.

In ogni caso, se il contratto lo prevede, potete fare delle piccole modifiche, ad esempio aggiungere quadri o dipingere le pareti di casa. Il tutto con l'obiettivo di trasformare l'appartamento in affitto nella vostra nuova casa.

8. Fate attenzione alle truffe

Per trovare un appartamento in affitto in modo sicuro è molto importante essere realisti e fare attenzione ai prezzi stracciati. Se un appartamento situato nel centro di Madrid, ristrutturato e con la terrazza è economico, fate attenzione! Può essere che l'annuncio sia falso o che il proprietario stia nascondendo qualche difettuccio dell'appartamento.

Ecco qui 3 trucchi per scovare una possibile truffa:

• Di solito sono offerte troppo convenienti per essere vere: ottima posizione, buone condizioni dell'appartamento e prezzo basso.

• In più è impossibile riuscire a vederlo di persona e contattare il proprietario (spesso usano la scusa di essere in viaggio).

• Però vi viene chiesto di pagare in anticipo.

9. Visitare prima l'appartamento

Per evitare una truffa è imprescindibile che visitiate prima l'appartamento. Dovete assicurarvi che si tratti di un alloggio come si deve e che l'affittuario sia davvero il proprietario di casa.

È importante anche che l'appartamento vi dia una buona impressione e che siate accompagnati da qualcuno che vi possa dare la sua opinione al riguardo. Durante l'appuntamento avrete l'opportunità di conoscere meglio il proprietario, e potrete così evitare la categoria di quelli che vi rendono la vita impossibile, vi assicuro che esistono. Dal momento che anche il proprietario vorrà conoscervi, mostrate il vostro interesse e fategli domande per chiarire i vostri dubbi in maniera educata e gentile.

Infine: non pagate assolutamente niente prima di vedere l'appartamento anche se l'annuncio vi convince. Se lo fate, e l'appartamento non è come vi aspettavate, sarà troppo tardi per cambiare idea.

Contratto d'affitto e documenti necessari

Dopo aver trovato l'appartamento perfetto per voi, arriverà il momento di affittarlo ufficialmente. Per redigere il contratto, di solito sono necessari i seguenti requisiti e documenti:

• la carta d'identità o il passaporto;

• l'ultima busta paga (o l'ultima dichiarazione dei redditi se si ha la partita IVA);

• il pagamento della caparra;

• avere un garante (facoltativo): ossia una persona che garantisca per voi nel caso in cui non paghiate l'affitto;

Comunque tranquilli! Se siete degli studenti e non avete mai lavorato nella vostra vita, potete anche affittare un appartamento senza dover mostrare la busta paga; non dimenticate che a Madrid ci sono molti studenti che vivono in appartamenti condivisi.

Un consiglio importante: prima di firmare il contratto, chiarite ogni dubbio per evitare futuri malintesi (durata del contratto, affitto mensile, manutenzione, ecc). Vi consiglio anche di formalizzare l'accordo di persona (se siete all'estero potete effettuare una chiamata tramite Skype).

Una volta che avete firmato il contratto, acquisirete dei diritti e dei doveri. Il primo dovere è quello di pagare l'affitto ogni mese, di mantenere l'appartamento in buone condizioni e di non subaffittarlo ad altre persone. Inoltre, avrete il diritto di lasciarlo (e chiudere il contratto) dopo 6 mesi, a patto che avvisiate con un mese di anticipo.

Ora che avete letto i miei consigli, siete pronti per immergervi nella ricerca del vostro appartamento perfetto. Quando l'avrete trovato, ricordatevi di organizzare una festa di inaugurazione con i vostri amici e di condividere la vostra esperienza a Madrid con noi. Vi auguro buona fortuna!

E non dimenticate!

Se state cercando un alloggio, noi possiamo aiutarvi! Erasmusu vi permette di scegliere tra spaziose stanze, monolocali, residenze universitarie e appartamenti. In questo modo, potrete trovare l’alloggio che più vi piace online e prima del vostro arrivo in città.

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