Trouver un logement à Milan... comment, où et à quel prix ?

Salut à tous les amis!

Aujourd’hui je voudrais vous parler de comment et où chercher une maison à Milan.

Trouver un toit, et en particulier dans une ville aussi grande et aussi peuplée, est tout sauf facile. La tâche peut se révéler encore plus ardue si on fait ses recherches de logement à partir d’un autre pays pour la période Erasmus.

Où chercher?

Il y a de nombreux sites Internet où vous pouvez chercher des appartements, mais honnêtement je vous les déconseille tous. En effet, les locations sur ces sites Internet appartiennent souvent aux agences et vous devrez donc payer une somme assez élevée pour ouvrir le contrat, et une autre somme tout aussi élevée vous sera demandée pour les honoraires.

De plus, étant donné qu’ils devront rédiger un contrat ils ne vous permettront sûrement pas de rester pendant seulement six mois. En revanche avec les particuliers, tout en ayant aussi un contrat, vous pourrez rester même moins longtemps.

La question est : où trouver les particuliers?

La meilleure façon est d’utiliser Facebook. Sur Facebook il existe de nombreux groupes de petites annonces pour des locations à Milan. Les deux plus importants et les plus fiables sont les suivants : "affitti per chi ha fretta" e "affitti Milano"

Sur ces groupes Facebook de très nombreuses annonces de locations d’appartements et de chambres sont publiées avec toutes les informations utiles.

Si vous êtes intéressé par un appartement ou une chambre qui a été posté dans une annonce vous devrez simplement contacter par message privé la personne qui l’a publiée.

Avec le nouveau système de Facebook cette personne, ne vous ayant probablement pas dans sa liste d’amis, recevra une demande de message une fois que vous l’aurez contactée. Elle recevra certainement de très nombreuses demandes de message en très peu de temps.

Généralement, je parle par expérience ayant déjà mis à la location ma chambre à Milan quand je suis partie, elle lira seulement les 100 premiers messages; elle les lira seulement si elle est vraiment patiente, sinon elle en lira beaucoup moins!

Vous ne pouvez donc pas faire autrement que d’être le plus rapide possible. La seule chose que vous pouvez faire si vous trouvez une annonce qui vous plaît mais qui a été publiée il y a un petit moment est de, en plus d’envoyer un message privé, commenter la publication en espérant d’attirer l’attention.

Une fois cela fait il ne vous reste plus qu’à attendre

Il est peut-être inutile de vous le dire mais ne faites pas confiance aux gens qui vous demandent de l’argent en avance, car bien souvent ce sont des arnaques!

Comment choisir les appartements?

Avant tout écartez les annonces qui n’ont aucune photo. Écartez aussi toutes celles qui réclament des avances financières. Et enfin écartez évidemment tous les logements qui sont trop loin de votre université ou de votre travail.

En réalité Milan est une ville dans laquelle il est facile de se déplacer, donc même si vous trouvez un logement un peu éloigné mais bien relié aux transports en commun vous pourrez le prendre en considération. À Milan les transports en commun sont habituellement ponctuels et il y en a beaucoup à différents horaires de la journée.

**Par exemple moi j’habite à Porta Vittoria qui est dans le sud-est de Milan et j’étudie à Bovisa qui est complètement à l’opposé, au nord-ouest de la ville. Malgré cela le trajet prend 15 minutes en train.

Zones à éviter

Il y a bien évidemment des zones qu’il est préférable d’éviter en raison de la mauvaise fréquentation et d’autres qui sont à éviter car elles sont mal desservies.

Il faut bien sûr oublier tout ce qui se trouve hors de Milan, tous les quartiers dont je vais vous parler sont considérés comme étant dans le centre. Juste un conseil : ni Quarto Oggiaro (gravez-le bien), ni Rho Fiera (beaucoup trop loin! ).

J’essayerai ici de vous lister et de vous décrire les différents quartiers selon ces critères.

Aux alentours de Porta Venezia

C’est un très beau quartier et il est vraiment bien desservi.

Chercher un appartement dans le coin n’est pas si simple, on peut en trouver vers la « périphérie » de ce quartier. Ici on est presque dans le centre donc les prix sont très élevés.

Si toutefois vous trouvez quelque chose dans cette zone profitez-en car c’est un de mes quartiers préférés, que ce soit de par sa position que pour le paysage.

On remercie pour la photo : seiacasamilano.it

Quartier Dateo

Un autre quartier proche qui me plaît est celui de Dateo, là vous pourrez trouver une multitude de chambres à un bon prix en ayant tout de même un accès facile aux transports.

À Dateo il y a le train ainsi que beaucoup d’autres transports en commun, dont la célèbre ligne 92 qui circule d’une part et d’autre de Milan.

La zone est à côté de Porta Venezia mais est plus simple. Beaucoup d’étudiants vivent là et avec un vélo on peut y arriver en cinq ou dix minutes.

Le secteur est tranquille et résidentiel. On peut donc sortir sans problème.

Il y a aussi un grand parc où il est possible de se reposer, de prendre le soleil et de faire du sport. Je vous le recommande!

On remercie pour la photo : idealista.it

Porta Vittoria

Un autre quartier adjacent à celui de Dateo est Porta Vittoria.

Porta Vittoria est similaire à Dateo : c’est une belle zone résidentielle desservie par le train.

Cependant ce quartier se situe un peu plus en périphérie donc faites attention à où, dans le quartier de Porta Vittoria, se trouve votre logement : assurez-vous que la zone soit quand même toute proche des quartiers Dateo-Porta Venezia sinon vous risquerez d’être trop excentré.

J’habite dans ce quartier, très proche de Dateo et juste à côté de Esselunga et du train donc c’est parfait.

Ici les prix sont excellents, les appartements sont souvent remis à neuf pour accueillir les étudiants. C’est le meilleur endroit si vous cherchez une chambre individuelle et économique.

On remercie blog. urbanfile.org pour la photo.

Quartier Garibaldi

Garibaldi est un quartier merveilleux même si, à mon avis, mal desservi.

Le train ainsi que le métro vert et mauve y passent. Malheureusement les transports de nuit, quand les deux lignes de métro ferment, sont vraiment mauvais. Vous pourriez donc avoir des difficultés pour rentrer chez vous.

De plus Garibaldi est un quartier très cher. C’est très fréquenté le soir.

On remercie gibart.it pour la photo.

Quartier Isola

Le quartier adjacent à Garibaldi est un petit quartier d’artistes. Un autre parmi mes préférés.

C’était autrefois un quartier assez dégradé et personne ne le considérait jusqu’à ce que, petit à petit, il prenne de l’importance grâce aux nombreuses boutiques artisanales qui sont joyeusement apparues dans ses rues.

En ce moment les prix dans le quartier Isola sont très élevés vu que c’est un très beau petit quartier style bohémien et radical chic, et qu’il est très à la mode.

Ce quartier est très animé même le soir. Il y a plein de bars dans tous les coins et dans toutes les rues. Cependant ce quartier non plus n’est pas bien desservi. Il y a le train et le métro mauve, mais pratiquement aucun transport nocturne pratique.

On remercie pour la photo : www.ilgiorno.it

Quartier de la Gare Centrale

La zone de la Gare Centrale n’est pas une zone que j’apprécie du fait qu’elle me semble la plus chaotique de jour et la plus risquée la nuit.

Ça s’appelle Centrale car c’est la zone de la gare de Milan-Centrale. C’est un secteur fréquenté par des personnages peu recommandables et il pourrait être dangereux d’y traîner la nuit.

Malgré cela je dois dire que j’ai deux amies qui se plaisent beaucoup dans ce quartier car il offre tous les services nécessaires et est aussi très bien desservi.

Les prix dans cette zone ne sont pas exorbitants mais dans la moyenne.

On remercie pour la photo : ilgiorno.it

Lambrate - Piola

Lambrate est un quartier assez périphérique. Il regagne de l’intérêt et s’anime pendant le Fuori Salone et à cette période les prix des logements sont encore relativement assez bas.

Pour le reste de l’année ce n’est pas une zone que je conseille particulièrement.

Aux alentours du campus universitaire (Piola) on peut trouver des offres de locations intéressantes près de l’université du Politecnico de Milan. C’est la seule zone autour de laquelle je vous conseillerais de chercher.

Du reste tout le quartier de Lambrate est assez dangereux et si vous voulez être tranquille quand vous sortez le soir il est peut-être préférable que vous choisissiez un autre quartier.

On remercie pour la photo : ilgiornaledellarchitettura.com

Quartier Sempione

Ce quartier s’appelle ainsi car il est juste à côté du grand parc nommé Parco Sempione.

C’est une très belle zone. Il s’agit d’un quartier résidentiel pour « riches », raison pour laquelle les logements que vous pourrez trouver ont souvent des prix très élevés dans des immeubles pour la fine fleur.

Le quartier est très tranquille et il est aussi animé la nuit. C’est une très belle zone pour l’aperitivo.

On remercie wikipedia.org pour la photo.

Quartier Porta Romana

Porta Romana est un quartier idéal pour y habiter, mais concentrez vos recherches dans la zone proche du centre de celui-ci.

En effet, la zone plus périphérique n’est pas du tout recommandable.

Évitez donc le secteur près des stations de métro Crocette, Corvetto ou Porto di mare.

Il y a des endroits intéressants à découvrir le soir comme des discothèques-bar.

Si vous voulez trouver votre logement à Porta Romana cherchez aux alentours d’une station de métro car ce quartier n’est pas très bien relié au reste de la ville. Il y a plusieurs tram mais évidemment ils ne fonctionnent pas le soir.

On remercie blog. urbanfile.org pour la photo.

Quartier Porta Genova – Navigli

C’est un très beau coin pour sortir le soir. Les habitations qui se trouvent aux points stratégiques sont souvent anciennes et coûteuses.

Le quartier est mal desservi, la station de métro est assez loin des endroits « célèbres » des Navigli. Il y a quelques trams mais vous serez loin, très loin du centre!

On remercie mondointasca.org pour la photo.

Quartier Bovisa

Le quartier de Bovisa politecnico est la moins recommandable. Ici se trouve le siège du Politecnico de design de Milan. Malgré cela ce n’est pas une zone strictement universitaire de jour et est quasiment déconseillée la nuit.

Beaucoup d’étudiants ne connaissent pas bien le territoire milanais, et sachant qu’ils iront étudier près de Bovisa ils trouvent un appartement dans le secteur.

Les prix des logements sont très bas et demandez-vous pourquoi! Ici on ne peut absolument pas rester tranquille si on sort seul le soir, surtout si vous êtes une fille. Il y a déjà eu de nombreux cas de vols et d’enlèvements de jeunes qui rentraient le soir de la gare de Bovisa après l’université.

Bien-sûr ce n’est pas quelque chose qui arrive tous les jours, mais si vous devez choisir où vivre il est préférable que vous dépensiez un peu plus pour vivre dans un quartier tranquille.

On remercie comune.milano.it pour la photo.

Les prix

La question que tout le monde se pose est : À quels prix dois-je m’attendre?

Dans les agences les prix sont souvent très gonflés, mais il faut dire qu’à Milan les prix sont en moyenne très élevés.

Cela dépend bien évidemment de la zone. Dans les quartiers semi-périphériques (Dateo, Porta Vittoria, Parco Sempione, Bovisa et Porta Romana) on peut trouver des chambres doubles pour 200 ou 300€ maximum.

Alors que pour les chambres individuelles ça va de 350 à 450€.

En ce qui concerne les quartiers plus au centre ça peut aller de 100€ jusqu’à 200€ ou 300€ en plus par zone, en fonction de la proximité avec le centre.

Bien-sûr tout dépend aussi du logement. Il y a des maisons très anciennes et mal entretenues; je vous déconseille d’aller dans ces habitations car elles ont souvent des problèmes avec la chaudière ou l’électroménager et sont assez tristes ce qui, à mon avis, est assez déplaisant pour y vivre.

Ce n’est pas difficile de trouver des logements qui ont été rénovés depuis peu, qui comportent des équipements électroménagers neufs mais qui ne coûtent pas trop cher pour autant.

À quelle période faut-il chercher?

Commencez à chercher pendant la période où les étudiants se rendent compte que l’école et l’université sont sur le point de se terminer et qu’ils doivent trouver un locataire pour les remplacer.

Ces périodes sont les fins de semestre, donc à partir d’un mois avant environ.

En effet, les séminaires et les masters se terminent aussi aux fins de semestre. Il y aura donc plus de places libres et plus de choix.

Les meilleures périodes pour chercher et réserver sont donc : fin décembre - début janvier pour les logements qui seront libres à partir de février - mars, ou bien juin - juillet pour des logements libres à partir de septembre - octobre.

Chercher avant est plutôt inutile, et c’est pareil pour après. L’offre sera tout de même importante mais vous aurez moins de chance de trouver des locations économiques et bien situées avec des caractéristiques intéressantes même en ce qui concerne les intérieurs.

Parfait, maintenant que vous savez tout il ne vous reste plus qu’à vous trouver une maison !