Cómo encontrar alojamiento para vivir en Berlín: el secreto mejor guardado

¡He aquí la guía sobre cómo buscar piso en Berlín que te salvará la vida! Todos sabemos lo difícil que puede llegar a ser encontrar un lugar donde vivir en Berlín. ¿Por qué? Pues porque prácticamente medio mundo sueña con vivir en la capital alemana.

Años atrás, era mucho más fácil encontrar una casa en alquiler en Berlín, y más fácil aún era encontrar habitación en Berlín. Ahora, debido a la subida de los precios del alquiler y la burbuja inmobiliaria que está experimentando la ciudad, buscar alojamiento se ha convertido en toda una odisea.

Si quieres saber qué necesitas para alquilar un piso en Alemania y cómo encontrar el piso de tus sueños en la ciudad de Berlín, quédate y toma nota, porque te daré la fórmula definitiva… ¡Lo podré decir más alto pero no más claro!

Qué necesitas para vivir en Alemania

Para poder ponernos manos a la obra, necesitarás tener a mano siempre los documentos que te solicitarán a la hora de alquilar un piso o una habitación en Berlín. Sin esta documentación, no quiere decir que no puedas alquilar, pero es mucho más probable que elijan alquilarle la casa a otra persona que sí que presente toda la documentación completa (y tú no quieres eso).

Ten en cuenta que actualmente hay muy poca oferta y mucha demanda, así que cuantos más documentos presentes a la hora de solicitar el alquiler, mucho mejor. ¿Papel y boli en mano? ¡Empecemos con la lista!

• Copia de tu DNI o pasaporte.
• Nómina de los últimos 2 o 3 meses o pruebas de que eres solvente.
• Solicitud de alquiler por escrito o Wohnenbewerbung.
• Schufa: este documento, cuyo nombre es la abreviación de “Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung” (demos gracias por la abreviación), consiste en un documento que tienes que solicitar como prueba de que no tienes ninguna deuda con ninguna entirdad en Alemania. Si no tienes una cuenta bancaria alemana para poder solicitar este documento, presenta los extractos del banco que demuestren que siempre pagas los alquileres a tiempo. Te lo requerirán casi en el 100% de los casos, ¡así que tenlo siempre a mano!
• Fianza o Kaution: cuenta con que te pedirán una fianza, normalmente equivalente a dos o tres meses de alquiler, que servirá como garantía para los propietarios de que dejarás el piso en el mismo estado en el que lo encontraste. Hay páginas de pisos en alquiler (como Erasmusu y Spotahome) que ofrecen un seguro gratuito con el que no tendrás que hacer frente a ese pago de tu bolsillo.
• Carta de recomendación o referencias de tu anterior casero: ante la creciente demanda de alquileres en Berlín, más te vale resaltar entre el resto de potenciales inquilinos. ¿Cómo? ¡Pide a tus anteriores caseros referencias donde indiquen que eres un inquilino ejemplar!

¿Es caro vivir en Berlín?

En Berlín, el alojamiento de estudiantes está muy cotizado. Como en cualquier país o ciudad, el precio del alquiler en Berlín varía en función de la zona, del tipo de alojamiento y de las personas con las que vayas a convivir.

Si tienes en mente alquilar habitación en un piso compartido en Berlín, el precio medio es de 450 € aproximadamente. Si aprecias demasiado la intimidad y prefieres buscar un estudio en alquiler Berlín, podrás encontrar muchas opciones por 800-900 €.

Si buscas alojamiento barato en Berlin centro, ten en cuenta que, al igual que en cualquier otra ciudad, cuanto más cerca quieras vivir del centro, más caros serán los alquileres. ¡Es cuestión de preferencias!

En conclusión, poniendo como ejemplo un estilo de vida de estudiante no muy derrochador, y dando por hecho que compartirás gastos con tus compañeros de piso, podrías vivir en Berlín con 1000 € al mes perfectamente. En estos 1000 € incluiríamos 500 € de alquiler, 250 € de comidas, 50 € en transporte público, y 200 € aparte para pagar gastos extra, como pueden ser las salidas, el impuesto de televisión GEZ (sí, a cada casa le cobran un impuesto de TV), y cualquier otro gasto o imprevisto.

Gastos extra a tener en cuenta a la hora de alquilar un piso en Berlín

Según lo que se estipule en el contrato, es posible que alguno de los gastos que nombraré a continuación vayan incluidos en el precio del alquiler. Si no, es posible que te pillen por sorpresa, y no queremos eso.

A continuación, los posibles gastos extra que tendrás que pagar, además del alquiler del piso:

• Impuesto de TV
• Internet
• Luz, agua y calefacción
• Mantenimiento de la comunidad, jardines
• Impuesto de la basura
• Seguro de la vivienda y responsabilidad civil

Tipos de alojamiento en Berlín

Los tipos de alojamiento para estudiantes en Alemania más característicos son los whohngemeinschaft y los studentenwohnheim. ¿En cristiano? Los pisos compartidos o WG, y las residencias para estudiantes. Si, prefieres tener tu espacio y tomártelo más con calma, también puedes buscar apartamentos de 1 habitación o estudios en Berlín; suben más de presupuesto, pero la intimidad tiene un precio.

Pisos compartidos o “Whohngemeinschaft” (WG)

Los WG, abreviación de “whohngemeinschaft”, son el tipo de alojamiento para estudiantes más popular que encontrarás en Berlín. Como podrás comprobar, los alojamientos suelen compartirse entre 3-5 personas, así que ten por seguro que no te aburrirás.

Tienes dos opciones:

1. Buscar una habitación en un piso compartido en Berlín donde ya vivan otros estudiantes.
2. Buscar un piso en Berlín de varias habitaciones para compartir con tus amigos u otros estudiantes que busquen al igual que tú.

¿Pros? Por un lado, podrás rascar más dinero porque compartirás los gastos comunes, como el agua, la luz, la calefacción y el internet. Además, en Berlín viven miles de estudiantes procedentes de todos los rincones del mundo, así que podrás practicar el idioma y conocer a gente increíble con la que harás piña durante tu estancia en Berlín.

¿Contra? Hay tantísima demanda, que tendrás que competir con cientos de estudiantes que, al igual que tú, estén buscando dónde vivir en Berlín. Si te esperas a la temporada alta, tendrás que depender de que te elijan entre todos los interesados que haya por el piso.

Consejos para encontrar un piso compartido en Berlín

• Evita buscar en temporada alta, la peor época para buscar alojamiento en Berlín es después de la fecha de admisión del Erasmus y antes de que empiecen las clases. ¡Busca siempre con antelación y en temporada baja!
• Presenta toda la documentación necesaria (y más) a la primera, no des lugar a que tengan que pedirte documentos que puedan faltar, o se te adelantará quien lo haya presentado todo en la primera toma de contacto.

Residencias para estudiantes o “Studentenwohnheim”

Si buscas alojamiento barato en Berlín, esta es tu opción. Este tipo de residencias son geniales para hacer vida social, conocer gente y practicar el idioma, algo muy importante si te vas a vivir a Alemania. Además, suelen estar ubicadas en lugares estratégicos, bastante céntricas y cerca de las universidades, ¡así que lo tienen todo!

La asignación de plazas de las residencias para estudiantes está regulada por la “Studierendenwerk”, una organización que existe en cada ciudad que se encarga de controlar y garantizar el buen funcionamiento de las residencias. ¿Su lema? “You study. We take care of the rest”.

¿Pros? Es una opción barata y fiable. Son baratas (350-400 € al mes), y cuentan con todos los gastos incluidos. Además, las residencias cuentan con un número de plazas reservadas exclusivamente para estudiantes extranjeros, así que siempre hay una oportunidad de entrar. Si hubiera plazas para todos, sin duda sería la opción que todo estudiante escogería.

¿Contra? No podía ser todo perfecto. Al ser una opción tan barata, bien ubicada y con todo incluido, tiene una altísima demanda entre los estudiantes. Te encontrarás con largas listas de espera y con plazas que vuelan al instante, es por eso que es importante adelantarse y no esperar a solicitar tu plaza en el último momento.

Consejos para buscar piso en Berlín en 2022

Si quieres estar entre los afortunados que encuentren alojamiento en Berlín en 2022, tendrás que ponerte las pilas y seguir estos consejos para encontrar alojamiento en Berlín:

1. Empieza a buscar con antelación, tan pronto como sepas que vas a ir a estudiar a Berlín.
2. Siempre que hables con alguien, comenta que estás buscando alojamiento en Berlín. El boca a boca abre siempre muchas oportunidades, nunca sabes quién puede conocer a alguien que vaya a dejar su habitación en Berlín y pueda ofrecerte su sitio, o quién esté buscando a gente con quien compartir piso en Berlín.
3. Presenta toda la documentación posible que esté en tu mano, no esperes a que te la pidan.
4. Revisa el contrato de alquiler con una persona alemana nativa para asegurarte de que todo esté correcto.
5. Haz fotos del antes y del después del piso y de la habitación para evitar posibles problemas con la devolución de la fianza.
6. Ten cuidado con las estafas en internet. ¿Te piden que pagues por adelantado? Es scam. ¿Te piden que envíes una copia del DNI para que ellos te envíen las llaves para que puedas ir a ver el piso? Es scam. ¿Te piden que pagues para ir a ver el piso? ¡SCAM!
7. Busca alojamiento únicamente en páginas fiables y que ofrezcan ciertas garantías, como seguros de protección, cancelación gratuita, etc.

Encuentra tu piso en Berlín con Erasmusu

Erasmusu siempre intentará hacerte la vida más fácil. ¿Cómo? Pues ayudándote a esquivar estafas y proporcionándote las mejores garantías para que el proceso de buscar alojamiento en Berlín sea un paseo, no una pesadilla. Todo desde casa, buscar piso en Berlín online nunca antes había sido tan fácil.

Explora las diferentes opciones verificadas que hay de alojamientos en Berlín y filtra los resultados según tus preferencias. Busca pisos completos para compartir, habitaciones individuales en pisos compartidos, estudios, residencias… ¡Tú decides! Si tienes dudas, pregunta sin compromiso, el equipo te asistirá en lo que necesites.

¿Y ahora? ¡Resérvalo! Solicita la reserva del alojamiento que más te guste y recibe una respuesta en menos de 24 horas, tan solo se te cobrará cuando se confirme tu solicitud y tengas el piso confirmado. El pago se transfiere al propietario una vez hayan pasado 48 h desde tu llegada al alojamiento, así que tu dinero estará a salvo. ¡Listo! Tan solo te quedaría salir y disfrutar de tu nueva aventura en Berlín, ¡que no es poco!

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