Apartment in der Schüttaustraße, Wien für 100 m² mit 3 Schlafzimmern (Wien, Österreich)

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige 4-Zimmer-Garten-Terrassenwohnung in einzigartiger Lage zwischen dem berühmten Kaisermühlen Blues und der Neuen Donau zu mieten. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Neue Donau bei Kaisermühlen. Besonders im Sommer werden Sie die zahlreichen Badeplätze lieben, die an heißen Tagen für eine willkommene Abkühlung sorgen. Aber auch zu allen anderen Jahreszeiten überzeugt die Umgebung durch viel Natur und hohe Lebensqualität. Sterben ca. Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem erreichbar. Sie verfügt über eine wunderschöne, süd-/westseitig ausgerichtete, sonnige Terrasse mit ca. 30 m² sowie Gartenblick ins Grüne. Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschine. Ein Abstellraum befindet sich direkt daneben. Ebenfalls vom Vorzimmer aus sind zwei getrennt begehbare Zimmer erreichbar, eines davon mit Ausgang auf das Atrium (zweite Terrasse). Entlang des langen Korridors liegt das dritte Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Atrium. Nur wenige Schritte weiter öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Die Küche befindet sich gleich angrenzend, ist angenehm dimensioniert und in gutem Zustand. Die Lage ist ideal, um das Frühstück direkt auf der sonnigen Terrasse zu genießen. Der eigene Garten geht in eine im Hinterhof gelegene, ruhige und gepflegte Grünanlage mit schattenspendenden Bäumen und Rasenfläche über. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein Garagenstellplatz, der separat um ca. € 90,– pro Monat angemietet werden kann. Etwas mehr Trubel finden Sie beim fußläufig erreichbaren Kaiserwasser. Schwimmen in der gepflegten Parkanlage ist hier seit Jahrzehnten beliebt. Mehrere Einstiegsstellen mit Stufen laden zum Baden ein. Viele Besucher erreichen das Kaiserwasser auch mit dem Boot und springen direkt vom Boot ins Wasser, da es über zwei Wasserverbindungen mit der Alten Donau verbunden ist. Die Post befindet sich ca. 200 m entfernt, eine Bank sowie eine renommierte Bäckerei mit täglich frischem Brot und Gebäck liegen gleich nebenan. Weitere kleine Geschäfte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. An beiden Ecken des Wohnblocks befinden sich Supermärkte. Die U1-Station UNO-City / Kaisermühlen ist schnell erreichbar und bringt Sie schnell ins Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Restaurants und Gasthäuser, auch mit internationaler Küche, liegen praktisch vor der Haustür. Auch die Copa Cagrana ist bequem zu Fuß erreichbar. Kurz gesagt: Dieses zukünftige Kleinod liegt in einem ganz besonderen Grätzl – mitten in der Stadt und doch ganz anders.

Monatliche Miete: 2.390 €, inklusive Betriebskosten und Wasser, mit jährlicher Anpassung gemäß Jahresabrechnung. Strom, Internet und TV sind vom Mieter separat zu bezahlen. Ein Garagenstellplatz kann optional um 90 € pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist ab 2026-03-01 verfügbar. Es ist ein Mindestaufenthalt von 12 Monaten/Tagen erforderlich. Es ist möglich, direkt online zu buchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter: +43 (0)6991 068 76 77, [email protected]

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in der Nähe der UNO-City und der Neuen Donau

Diese seltene Gelegenheit bietet eine großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen in einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens – Kaisermühlen, nur wenige Minuten von der UNO-City (VIC) und der Neuen Donau entfernt. Die Wohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Eine sonnige, ca. 30 m² große Süd-/Westterrasse sowie ein privater Garten und der Blick ins Grüne bieten die ideale Balance zwischen urbanem Leben und Natur.

Die Wohnung eignet sich ideal für internationale Berufstätige oder Diplomatenfamilien und bietet: • Drei separat zugängliche Schlafzimmer (ideal für Homeoffice oder Familiennutzung) • Einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender, gepflegter Küche • Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschine • Abstellraum, Kellerraum und Fahrradraum Drei Schlafzimmer bieten Zugang zu einem ruhigen Atrium/einer zweiten Terrasse, was für mehr Privatsphäre und Tageslicht sorgt. Der private Garten grenzt an eine wunderschön gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Monatliche Miete: 2.390 €, inklusive Nebenkosten und Wasser, jährlich angepasst gemäß der Jahresabrechnung. Strom, Internet und Fernsehen sind vom Mieter separat zu bezahlen. Ein Garagenstellplatz kann separat angemietet werden (90 €/Monat).

Erstklassige Lage – Ideal für UNO- und Diplomatenangehörige • UNO-City/VIC fußläufig erreichbar • U-Bahn-Linie U1 in unmittelbarer Nähe – direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum • Direkter Zugang zur Neuen Donau, zum Kaiserwasser und zur Copa Cagrana • Beliebte Gegend zum Schwimmen, Joggen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Freien • Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post, Restaurants und Cafés in der Nähe Verfügbar ab 1. März 2026 Zusammenfassung Eine hochwertige, ruhige und lichtdurchflutete Wohnung in grüner Lage am Wasser – ideal für Expats, Diplomaten und UNO-Mitarbeiter, die Komfort, Privatsphäre und die Nähe zum Arbeitsplatz suchen. Besichtigungen nach Vereinbarung – bitte kontaktieren Sie uns unter +43 (0) 6991 068 76 77 oder [email protected].