Buscando piso en Francia

Trámites a realizar a la llegada a Francia

Esta sección es interesante tanto para los fisioterapeutas que quieran venir a trabajar como fue mi caso, pero también para los estudiantes que vengan de erasmus al país (principalmente a mi ciudad). No tanto la de los trámites "obligatorios" pero si los opcionales, ya que atañen a comprar un número de teléfono móvil, a una inscripción consular...

En cuanto a los primeros papeles en Francia, es un poco caótico. Para un papel te piden ciertos requisitos pero para esos requisitos te piden el primer papel. Hay que armarse de paciencia y poner buena cara.

Para los fisioterapeutas que vienen por agencia o con una empresa que ejerce de intermediaria  (que le ayuda a finalizar el papeleo una vez en francia, o que le ofrece alojamiento gratuito o subencionado con el puesto de trabajo) tienen medio trabajo hecho, ya que salen de españa con una oferta de trabajo y con un domicilio que presentar en todas aquellas entidades a las que vayan a solicitar documentos.

En mi caso, yo me vine "en bragas", sin contrato laboral, ni residencia, ni contactos. La oportunidad que se presentó en mi caso es que mi novio tenía ya una oferta de trabajo, por lo tanto, con un contrato laboral (aunque no estuviese a mi nombre) podría empezar igualmente con todos los trámites ya que ese contrato ejercía de aval por los dos.

Divido los trámites en dos secciones. Los que tienes que hacer imperativamente para poder trabajar, y otros trámites que son útiles a tu llegada (pero no tienen que ver directamente con la búsqueda de empleo).

TRÁMITES IMPRESCINDIBLES PARA TRABAJAR EN FRANCIA:

1. Buscar un Domicilio.
2. Abrir una Cuenta Bancaria.
3. Inscribirse en el Colegio Profesional.

TRÁMITES ÙTILES PARA VIVIR EN FRANCIA:

1. Inscripcion en la oficina de desempleo.
2. Inscripción en el consulado.
3. Número de internet + mòvil.

1. Buscar un domicilio

Ya seas estudiante o trabajador, tener un domicilio en Francia es imprescindible. No podrás avanzar en absolutamente nada hasta que no tengas una residencia. En el caso de que tuvieseis un amigo/familiar/conocido... deberíais igualmente hacer un "contrato" o algún tipo de documento válido que esté a tu nombre (no fue mi caso, por lo tanto no conozco cual es el caso exacto), ya que debes presentar tu nombre junto con un domicilio, y con solo tu palabra no será válido.

Buscar piso en Francia no tiene nada que ver con España. Y cuando digo nada, es NADA. Normalmente en España conciertas una visita, ves un piso, y si las dos partes están conformes se firma un contrato donde el aval será la nómina del inquilino en cuestión, o en casos de estudiantes, parados... suele recurrirse a los padres. Fin, punto. Habitualmente no suele pedirse nada más. Pues ojo porque para alquilar un piso en Francia tienes que completar un dossier con más información que la que tienes tú de tu toda tu vida.

También es cierto que depende con quien trates. La ley de vivienda en Francia es más estricta que la epañola, por ello los propietarios se ven obligados a pedir ciertos documentos. Puedes tratar con inmobiliarias o particulares como es habitual, y dependiendo de con quién des, te pedirán más o menos papeles.

En mi caso hablo de alquilar un apartamento completo, para una o dos personas. Supongo que el papeleo para compartir piso será similar pero menos exigente. Cuando eres estudiante, existen muchas ofertas para "colocation", lo que puede ser interesante para los que vengáis para una estancia de estudios.

Normalmente lo que suelen pedir es (casi todos los papeles conciernes tanto al inquilino (s) como a la persona que ejerza de aval:

- Un documento de identidad: puede ser el DNI, el pasaporte o el permiso de conducir.

- Un documento justificativo de domicilio: puede ser los tres últimos recibos del alquiler, un documento firmado por el propietario conforme la persona en cuestión (el inquilino) vive en su propiedad en régimen de alquiler, las últimas 3 factoras (como mínimo, pueden aportarse más) de agua, gas o electricidad o último pago de la contribución de la propiedad.

- Un documento justificativo de profesión: ya sea el contrato laboral, un documento firmado por el jefe en el que se esfecifique el puesto de trabajo + la remuneración del empleo anual/mensual + la fecha de inicio del empleo o la duración del periodo de prueba.

- Documentos que justifiquen los recursos economicos disponibles para hacer frente al alquiler: última declaración de la renta + las tres últimas nóminas.

- En caso del aval debe presentar también el documento de propiedad del inmueble en el que habita o el último pago de la contribución (en caso de tener vivienda propia).

Normalmente, las inmobiliarias no son flexibles en cuanto al papeleo. Si contactas a un particualr, siempre puedes hablar con el de tú a tú para comentar la situación particular en la que te encuentras. Quiero decir, que no te preocupes si no cumples todos los requisitos. De nuevo se trata de con quien caigas.

De nuevo depende de con quien trates pero las visitas pueden concertarse antes o después de la entrega del dossier. Sin embargo, en mi opinión, si teneis la oportunidad de entregar el dossier con antelación a todos aquellos apartamentos en los que estéis interesados os ahorraréis el tiempo de ver algún piso que más tarde pueda rechazar vuestra candidatura por cualquier motivo (aunque si cumplís con el papeleo no deberíais tener problemas).

Una vez acordado que ambas partes están de acuerdo en firmar un contrato de alquiler, antes de la reunión para la firma del mismo debeis tener en cuenta que os pedirán una fianza, el RIB y un seguro de hogar (ahora os los explico uno por uno). Depende de con quién trateis firmareis el contrato antes o después de obtener todos estos documentos. De todos modos ellos diferencian dos momentos en este proceso: 1) la firma del contrato, de manera que ambas partes se reúnen para leer el contrato y firmar, lo que ya nos da un documentos justificativo de domicilio, 2) el momento de entrega de llaves, que será donde se den la fianza y el pago del primer mes de alquiler (sea por transferencia o cheque bancario), el RIB y el seguro de hogar.

A los extrangeros que no tenemos cuenta bancaria francesa, nos da flexibilidad para poder realizar todos los trámites. De todos los propietarios y agencias con quiénes hemos topado, nninguno nos ha puesto ningún impedimento por ser extrangeros, sino al revés, nos hemos sentido bastante cómodos haciéndoles preguntas sobre nuestra situación.

Os detallo un poco los documentos uno a uno:

- El depósito de garantía (una fianza), que normalmente compende un importe de dos meses de alquiler fuera de cargos (lo que decía antes que muchas veces el precio del alquiler incluye el gas, el agua caliente... En esta apartado eses gastos no se contemplan).

- El RIB (Relevé d'Identité Bancaire). Lo que conocemos como un IBAN, por lo que es imprescindible abir una cuenta bancaria francesa. Para abrir la cuenta, es necesario tener un justificante de domicilio, por eso a veces realizar los trámites es un poco caótio. Cómo nosotros somos extranjeros, debemos hablar con el propietario / inmobiliaria para tener ciertas concesiones y que nos den un poco de manga ancha para realizar los trámites sin problemas.

- El seguro de hogar. En Francia es obligado por ley a que ambas partes (propietario e inquilino) compartan los gastos del seguro del hogar. Normalmente el propietario se hace cargo del inmueble, lo que es el edificio físicamente, y el inquilino abarca todas las propiedades que existen dentro del apartamento. Este seguro (por nuestra parte) debe cubrir: la responsabilidad civil, el robo, el incensio, desgastes de cañerías...

En nuestro caso, este seguro lo hicimos en el propio banco cuando fuimos a abrir la cuenta. Comparamos precios con otras aseguradoras pensando que en el banco sería más caro, y la verdad es que para nada, ya que el precio era más o menos el mismo y cubría lo necesario (con opciones a añadir cosas a mayores por supuesto. Que al final si dices que si vas sumando sumando y acabas con un seguro de 35 euros en lugar de 10 euros al año).

¿Cuál es la mejor manera de buscar piso?

Pues ni idea. Lo único que tengo claro, igual que en españa, es que si puedes ahorrarte la inmobiliaria mucho mejor (suele ser más papeleo y tendrás que pagar las tasas de gesión).

Existen numerosas páginas para encontrar piso. Puedes visitar la página web de las inmobiliarias, las páginas dedicadas a la venta y alquieler de apartamentos o páginas de segunda mano en las que se oferta desde un juguete para un bebé, hasta un coche o una casa.

Aquí os dejo los links de las páginas que visité para concertar mis entrevistas:

- Inmobiliarias (a nivel nacional):

https://www.century21.fr/louer/

http://www.logic-immo.com/affluence.php

- páginas de venta / alquiler de casas, tipo elidealista.com:

https://www.seloger.com/

https://www.bienici.com/

https://location-appartement.fr/

- páginas de segunda mano:

https://www.leboncoin.fr/

Las pisos en Francia (de precio medio, asequible) son bastante dispares a las españolas, en cuanto a distribución pero sobre todo tamaño. La mayoría de casas para una / dos personas de un precio medio están entre los 40 y los 50 m2. Eso hablando de Estrasburgo, que es la X ciudad más poblada del país. Imagínate si te vas a ciudades como Marsella o París que el metro cuadrado se cotiza más que una loncha de ibérico en el extranjero (ciudades de este calibre están a la altura de Madrid, o peor, hablando de 600 euros por un piso de 20 m2).

Debido al tamaño, la distribución de las casas puede variar. Es muy frecuente encontrarte la caldera del apartamento expuesta en el baño, incluso a veces compartiendo contigo la bañera. Llama la atención que a pesar del reducido tamaño, muchas veces existen bañeras en lugar de platos de ducha (quizá por vieja construcción, falta de altura de los techos...), lo que parec un poco ilógico. Otro de los temás más comunes de Francia en relación a la distribución, es que habitualmente nuestro baño típico se divide en dos habitáculos: el baño al uso (ducha / bañera, lavavo...) y un aseo con únicamente un retrete. Será que yo soy muy española, que me gusta la higiene o no se qué, pero me encantaría que alguien me explicase el porqué de esta costumbre. ¿Intimidad?¿rmejor organización? Quien sabe. Al menos el piso en el que vivo ahora tiene puertas firmes de madera. Cuando en el instituto, estuve de intercambio en París, las puertas del baño y del aseo eran puertas plegables correderas. Eso si que daba mucha intimidad...

Si tienes coche, es aconsejable poner como filtro de búsqueda que tengan plaza de garaje. De otro modo, si lo tienes que alquilar independientemente los precios de las plazas que hemos visto por la ciudad están entre 90 euros (las más precarias) hasta unos 120/150 euros las plazas más decentes. Existen también como en España determinadas zonas para residentes, por lo que en función de donde se ubique el apartamento, puede ser otra opción (aunque en mi ciudad el aparcamiento es un poco caótico y bastante complicado). No estoy muy informada ya que no es nuestro caso, pero por lo que hemos preguntado creo que dbes registrarte en el ayuntamiento (de nuevo con un justificante de domicilio) y pagarás unos 15€ al mes con esta opción. Lo que si es seguro, es que si esta es tu alternativa, tu coche deberá tener matrícula francesa.

Depende de la rutina que te guste, de lo activo que seas o donde se ubique tu trabajo, pero en esta ciudad la bicicleta es el transporte más común. De hecho, muchos de los habitantes evitan tener coche porque para moverse por la ciudad no es más que un lastre. Por esto, la gran mayoría de las casas tienen un "garage à vélo": a veces un patio trasero o a veces un cuarto en el sótano, pero prácticamente todos los edificios tienen un lugar para aparcar la bici. Cuando es españa a veces es un problema tener una bici en casa (espacio, engorro de subir / bajar escaleras...) aquí es de lo más habitual.

E igual que hay un cuarto para las bicicletas, todos los apartamentos tienen su cuarto (o de nuevo puede ser un patio trasero) para tirar la basura. No verás contenedores por la calle ya que todos están dentro del edificio.

En cuanto a los precios de mi ciudad están entre 700 y 1100 euros para un piso de 40 - 50 m2. Así a primera vista si que sorprende, sin embargo teniendo en cuenta los salarios que son más altos que los españoles, en proporción es mucho más rentable que vivir en Madrid. Es costumbre que en el precio del alquiler se incluya el gasto de gas (y por lo tanto normalmente el agua caliente) sometido a regularización anual, es decir, al final del año (de contrato) se hará un cálculo para saber si el inquilino pagó de más o de menos, en cuyo caso tendrá que pedir o abonar la diferencia. Por ejemplo, un piso que aparece con el precio de búsqueda 800 euros, 700 euros serán del alquiler y 100 euros lo correspondiente a factura de gas. Para la electricidad, suele hacerse un cambio de titular, es decir, se mantiene el mismo contrato (misma empresa, mismas tarifas...) pero se hace una portabilidad, el contrato pasa a estar a nombre del inquilino. No es como en españa que todas las faturas llegan a nombre del propietario y las pagamos en función de los gastado cada mes (a menos que acordemos un alquiler de precio cerrado).

Espero que esta información sea de utilidad si estás pensando en mudarte a Francia. Para cualquier duda que pueda surgir, no dudeis en contactarme.